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将坚持“房住不炒”定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展经验和教训，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

金融界2023-03-03

中国重演1980年代日本房市泡沫浪潮？中西方激辩：两国人口高龄化、经济增长延迟“惊人相似”

要推动力，但一些西方人士仍在试图通过在中国房地产行业找茬来渲染中国经济面临的潜在长期风险。这种尝试实际上暴露了他们对中国过去努力消除泡沫的努力以及整个中国房地产市场正在企稳的趋势的无知。如果有的话，评估中国的房地产问题离不开评估其城市化进程。事实上，房地产泡沫时代的日本与当前的中国房地产市场可能存在一些相似之处，例如人口老龄化和支持房地产扩张的大量银行信贷。但这并不一定意味着中国会步日本的后尘，因为两者之间的差异比一些表面上的相似之处更为明显。日本经济泡沫发生在1980年代和90年代初期，当时日本正处于经济繁荣时期，其特点是房地产和股票市场出现资产价格泡沫，实体经济逐渐走弱。在此背景下，日本央行选择加息和收紧监管，导致泡沫破灭，最终导致经济衰退期延长。 “相比之下，当前中国经济处于一个非常不同的阶段，经济基本面稳定，资产价格泡沫已基本得到控制。最重要的是，自2022年底中国优化新冠疫情应对措施以来，中国经济已显示出越来越多的强劲反弹迹象，包括房地产市场的回暖。房地产市场在经历了近两年的低迷后，近期一线城市和部分二线城市出现明显回暖，这是对中国经济复苏信心增强的结果，并非泡沫驱动。” 中国人口之多，除印度外，没有任何国家可以与之相比。这意味着它的城市化进程将持续很长时间，而且规模将是世界上最大的。看不到这一点的人，必然无法对中国的房地产行业做出正确的判断。事实上，西方媒体试图利用房地产风险来破坏中国经济，这已经不是第一次了。问题在于，他们过分强调少数房地产开发商面临的财务困难，越来越成为一种干扰，使他们无法看清中国房地产市场的全貌。中国当局于11月下旬宣布取消“三条红线”政策，放宽对房地产开发商的借款限制，该政策于2020年8月实施，旨在通过对新借款设定年度上限来解决未检查的债务问题。迹象表明，中国监管层认为短期内房地产行业债务风险没有恶化的可能。随着房地产行业再次被确认为国民经济的“支柱”产业，中国政府为了经济动能而保持房地产行业稳定的决心不容小觑，这在近期的价格走势中得到了充分体现。例如，在部分大城市房价仍处于较高水平的情况下，中国房地产价格总体开始企稳。房价企稳主要与中国城镇化进程有关，后疫情时期城镇化进程加快。目前，在中国的许多中小城市，基础设施建设和升级的步伐正在加快，这将成为未来中国房地产业复苏和国家经济稳定的重要因素。 2022年中国城镇化率达到65.22%，但与发达国家80%左右的城镇化率相比，中国城镇化还有进一步发展的空间。文章最后强调：“事实上，中国的城镇化已经到了一个重要的转折点，这意味着城镇化将与教育、医疗等城市基础设施的全面提升更加紧密地结合起来。总体而言，这种改善将是推动中国房地产业长期发展的重大利好因素。”

小萧2023-03-03

中通爆雷？被做空机构指在美财报造假、股价至少50%下行空间

产投资提供资金，公众股东不必要地承担了中国房地产行业风险。这些个人项目违约的风险落在了投资者身上，而不是贷款受益的关联方。（华尔街见闻）

金融界2023-03-03

2月房价现积极信号：下跌城市数量减少，百城新房价格结束“7连跌”

　　金融界3月1日消息根据中指研究院中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，止住“7连跌”态势；同比下跌0.06％，跌幅较1月扩大0.03个百分点。　　百城二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比微跌0.01％，跌幅较1月收窄0.10个百分点；同比下跌0.96％，跌幅较1月扩大0.15个百分点。　　全国50个城市住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比上涨0.27％，同比下跌1.53％。　　图：2021年1月至2023年2月百城新建住宅均价及环比变化　　　　图：2021年1月至2023年2月百城二手住宅均价及环比变化　　　　图：2021年6月至2023年2月50城住宅平均租金及环比变化　　　　下跌城市数量继续减少　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个，其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共34个，较上月减少15个。　　租赁住宅方面，受年后返工潮影响，住房租赁需求增长，整体租金水平止跌回升。2月，全国50个城市中，33个城市住宅平均租金环比上涨。　　图：2021年1月至2023年2月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量　　　　一线城市房价环比转涨三四线城市房价延续跌势　　新建住宅方面，2月，一线及二线城市新房价格环比均上涨，三四线城市房价环比跌幅收窄。具体来看，一线城市中，上海、北京新房市场表现稳健，带动一线城市房价环比上涨0.02％。二线城市新房价格环比止跌转涨，涨幅为0.01％，成都、长沙等热点城市房价环比涨幅居百城前列。三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄至0.03％。　　二手住宅方面，2月，一线城市二手房价格环比止跌转涨，上海、北京、广州二手房市场表现活跃，优质房源业主挂牌预期有所回升。二线及三四线城市二手房价格均继续下跌，跌幅分别收窄至0.01％和0.11％。　　整体而言，受楼市政策持续优化、疫情及春节期间累积需求集中释放等因素影响，部分核心一二线城市房地产市场情绪有所修复，房价出现了较为积极的信号，但多数三四线城市购房者观望情绪依旧浓厚，全国整体市场尚未出现明显的回暖态势。　　图：2023年1-2月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化　　　　图：2月百城房价环比上涨城市汇总　　

金融界2023-03-01

粤开证券2022年国民经济统计公报解读

供给收缩远大于需求收缩产生的投资机会；中国房地产在政策呵护下将逐步迎来恢复，但是投资机会主要在人口持续流入的一线城市的核心区域。

金融界2023-03-01

中国楼市回暖了？北京二手房成交量大涨96%、三线城市房屋销售激增近64% 专家最新解读来了

.9%，而1月份环比下降34.3%。中国房地产行业去年一直在努力应对一场严重的流动性危机(最初是由政府遏制不断膨胀的债务的举措引发的)，许多开发商出现违约或推迟偿债，销售额出现下滑。自去年11月下旬以来，政策制定者推出了对该行业的支持措施，该行业的销售在短期内出现了复苏。该研究机构说，按月计算，三线城市的房屋销售增长63.8%，二线城市和一线城市分别增长43.9%和5.0%。该研究院选取的7个城市的新房库存总量环比下降1.00%。超大城市深圳和北京的库存分别下降了4.89%和3.01%。多个热点城市二手房强势复苏，成都2月销量狂飙，创下近11年来的最高记录，截至2月27日，2月成交量达1.8万套；广州房屋销量也激增，上周网签量预计在3000套左右。根据Wind数据显示，2月18日-2月24日当周，北京、深圳、杭州、南京、苏州、成都、厦门、南宁、青岛、佛山、东莞、金华、江门和扬州等15个城市二手房成交合计218万方，周环比+19%，周同比+87%，北京、成都继续领涨，杭州、南京跟涨。新房市场也呈回暖趋势，同期35城新房成交445万方，恢复至2022年下半年周均水平，环比+16.5%。但是相较于二手房市场的强势复苏，新房市场尚有一定差距。中指研究院市场研究总监陈文静告诉焦点财经，背后主要有两大因素：一方面是二手房市场更加市场化，一般市场反馈较新房市场更早，积压的住房需求释放的更快，且受季节性因素影响，部分购房者考虑子女上学等事宜，提前购房也一定程度推动了二手房市场活跃度提升。另一方面，政策效果有所显现。2022年以来，针对二手房交易的优化政策频出，对二手房市场回暖起到助力作用。济南、深圳等地逐步推开“带押过户”交易模式，大幅缩短二手房交易周期，降低交易成本，另有部分城市放宽限售政策，提升了二手房市场交易活跃度。从新房的角度出发，一是购房者对期房烂尾的担忧尚未根本扭转，部分购房者更倾向于购买二手房；二是新房成交一定程度受供给端影响，热点城市供应量不足也将拖累新房需求释放。根据中指数据，去年12月至今年1月，受疫情及春节假期影响，重点50城商品住宅新批上市面积为2016年以来同期最低水平，房企推货意愿仍较低，2月，重点城市商品住宅新批上市面积略有修复，但相比于需求端，供给端修复的节奏较慢。但也有业内人士指出，目前的楼市回暖只是局部现象，“暖风”能否持续还有待观察。 “二手房的升温，目前还是局部的，即便是统计数据很热，还不能认为购房者购买力完全恢复了。所以需要客观看待，但总体上对于市场的回暖，可以更加乐观去看待了。”严跃进表示。中原地产首席分析师张大伟指出，目前房地产市场还处于修复阶段，3月份以后的市场表现也要看政策变化。“整体来说如果政策没有明显变动，有可能‘小阳春’会更明显在二线城市释放得多一些，如果一线城市对二套需求也有变化，有可能这次的‘小阳春’会延续时间更长一些。” 北京的二手房销售尤为抢眼。据央视财经日前报道，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。多家中介机构对外表示，带看量、网签量双升；某银行工作人员也透露，2月份较1月份的日平台办理量提升50%。北京房产成交链条上，从内到外透着一股暖春的气息。对此，多位业内专家表示，2月北京二手房成交量大涨主要是春节效应。2022年2月是春节月，2023年1月是春节月，春节月楼市交易都很冷淡，因此2月同比环比数据上涨很正常。 “同比还是环比都是春节月的话，实际上是拿今年二月四周的销量去对比春节月三周的销量，所以并不是特别的客观。”合硕机构首席分析师郭毅表示。张大伟也认为，当下北京房地产市场无法支撑如此明显大幅度的上涨。从市场数据看，因为春节假期的影响，所以当下市场环比、同比数据均有所夸大，真实市场数据应该计算农历时间。中原地产数据显示，2023年春节后(1月22日-2月26日)北京二手房成交套数为14597套，同比2022年春节后(2月1日-3月8日)的12802套，同比上升仅为14%。 “2月二手房成交确实出现了回暖，但仍低于2021年同期，有一部分是疫情积压的需求扎推释放。”一位房地产行业分析师指出。中原地产统计，2023第8周(2.20-2.26)北京二手房住宅成交4378套，这是2022年以来的第一高点，而且从趋势看，市场成交有望继续上行。 “过去几年北京房地产市场的成交高峰基本都出现在3月份，大部分购房是因为入学需求上涨导致的。2023年北京入学人口刷新历史记录，在需求影响下，预计2月北京二手房单月成交有望达到1.5万套左右，3月成交量有望接近2万套。”张大伟称。不过，其进一步表示，当下北京市场依然远远谈不上火热，市场推动主要依赖学区房需求。 “如果北京调控宽松政策没有在两会之后落地，或者落地的宽松程度没有达到购房人预期，那么成交升温后，后续可能会出现回调的风险。现在的成交量是市场预期向好拉动的，一旦预期降温后，成交量也会随之下行。”郭毅告诉记者。 “整体看，北京房地产市场依然期待宽松政策出现，如果不出现诸如降二套房首付比例或者购房利率优惠政策，市场很可能在3月出现小阳春后，在4月出现下行。”张大伟表示。

财经风云2023-02-28

中国2月16城市楼市成交环比大涨32%

　　中国房地产研究机构中指研究院发布报告称，2月调查的16个中国主要城市楼市成交量环比大幅上涨31.9％，同比降幅缩小至7.6％。中指院指出，一线城市楼市成交量环比涨5％，广州、深圳环比涨幅明显，上海环比及同比均下降。二三线整体环比均涨超40％，仅温州、福州环比下降，其中济南涨幅明显，环比上涨108.16％。此外，监测的7个代表城市库存总量略有下降，深圳降幅较大，环比降幅4.89％。从房企融资和拿地来看，中指研究院指出，房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在杭州、苏州、温州、金华等长三角城市。

金融界2023-02-27

山东国信元勋：2023年是新的转换之年，是A股市场布局之年

信心吗？　　元勋：2023年，可能是中国房地产市场极为特殊的一年。2023年房地产政策会有两个底线——“保交楼”的民生底线，以及“不走老路”的风险底线。在两个底线的约束下，房地产政策的重心大概率会落在供给端的存量项目建设以及保障优质主体之上，而对需求端的刺激更多会是温和、精准的因城施策，房地产销售有望企稳，但难见大幅反弹。　　在缺少需求侧强劲复苏，同时刚刚经历房地产市场风险暴露的情况下，2023年房企的投资意愿和信心可能不会出现快速的修复，有限的资金预计将更多向施工端而非拿地端倾斜，房企拿地可能会首次出现连续两年下滑的情况。　　中国经济有很强的韧性和活力，全年经济增速预期5.5％左右　　金融界：新的一年，一切会变好吗？我们该对2023抱有怎样的期待？　　元勋：2023年是疫情之后经济稳步复苏、市场主体信心缓慢修复的一年。随着疫情影响淡化，在“稳增长政策”的保驾护航下，经济逐步走出低谷，增速逐步上修。2023年，经济增长的动能更加地均衡；消费将迎来强劲的恢复性增长，并在经济增长中的基础性作用会得到进一步的提升和体现。与此同时，投资在经济增长中的关键性作用也会进一步的巩固。全年经济增速预计在5.5％左右。　　整体而言，中国经济有很强的韧性和活力，我们对中国经济的前景充满信心和期待。　　消费与出行、医药生物、科创领域是2023年热门赛道　　金融界：2023年有哪些热门赛道？　　元勋：首先、消费与出行链领域，受疫情影响，当前经济基本面依然面临较大压力，大消费板块整体表现较差，但近期随着各地防控政策的不断优化，市场情绪边际好转。中长期看，经济面的企稳回升仍是大消费板块好转的根本逻辑，2022年下半年随着实体经济好转、企业经营利润改善、居民收入增加，在业绩企稳和估值修复共振下，大消费板块将迎来全面回升。　　第二、医药生物领域，2022年1月-2022年4月受海内外多重因素影响，医药板块持续下跌，估值回落。当前医药行业相关政策趋于缓和，投资者悲观预期已经充分反应，市场迎来阶段性反弹。展望后市，医药行业相关政策趋于缓和，且市场对集采政策已有充分预期，在国内老龄化的趋势下，医药行业需求确定性加强，因此从长期看医疗行业仍然是值得长期关注的优质成长赛道，板块有望估值抬升，当前在政策边际缓和下迎来配置良机。　　第三，科创领域。当前我们面临诸多卡点瓶颈，科技创新能力还不强等问题。国有企业可以凭借自身的强大融资能力、政策执行力，在我国迈向科技创新、自主可控的道路上发挥改革主力军作用关注科技创新、自主可控的国有控股企业。如关键材料、核心元器件、基础软件、基础零部件等领域。

金融界2023-02-26

华侨城的昨天、今天和明天：文旅梦难续，地产业再启

张振高给华侨城集团定的新目标是力争成为中国房地产行业的专业化开发商和行业排头兵。而他也正试图给华侨城集团这家老牌央企注入新动能。　　旧位换新主，在房地产行业触底反弹的当下，华侨城正在期待在张振高的带领下开辟一个新局面；但是在行业格局重构之中如何走出一条适合自己的路径，华侨城的前路如何还未可知，这一切只能待时间给出一个答案。

金融界2023-02-24

连心贷、百岁贷狂发！中国“救房市”逆转一幕：新加坡捧重金押注 “国内家庭买房热潮回归”

公司之一，新加坡嘉德置地10亿美元押注中国房地产。另据调查所指，中国家庭买房热潮回归。这显示出，中国救市的逆转一幕终于出现。本周有消息称，农业银行近期针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。有工作人员表示，已有员工看到相关文件，但目前尚未出台具体操作细则。连心贷快速冲上热搜，对于连心贷的风险问题，律师分析认为，这种做法本质上是对购房按揭贷款的一种小创新，但利弊皆有，购房人还是要慎重选择，充分考虑以后的房款支付、贷款偿还以及房屋产权归属等重大风险问题。实际上，连心贷并非银行房贷新玩法，早在2014年农行就曾推出过连心贷业务。根据农行此前刊登的《个人住房贷款 “贷”出品质生活》一文显示，连心贷的房贷产品可以加强贷款人的还款能力。该文章指出，该业务是未婚的男女朋友可以作为共有权人一起申请贷款，并一起作为新房的所有权人。这样的贷款产品，也可以让双方的权利和义务更加平等明晰，少了不少还款方面的压力。客观上，也能减少日后可能产生的矛盾。回溯此前的百岁贷，2月15日晚间，南宁建发房产一张重磅利好海报出圈，其中表示子女作为共同借款人，最长可贷至100岁，而建发房产的多处项目在海报上都有所展现。对此，有业内人士认为，延长还贷期限，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用，但应以房住不炒为出发点。实际上不只是南宁，很快多地也被曝出有延长还款期限的现象，但并不算新鲜事儿。2月16日，中国记者了解到，杭州一家商业银行，此前一直执行的是子女作为共同借款人，最长年限可至85岁。另据宁波晚报消息，宁波已有中信银行、北京银行于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。北京也有银行房贷年龄期限上限为80岁，但中介表示需要“收入证明或退休金达到一定标准”。对延长还贷年龄，上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为：“本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。” “此类政策的初衷是正确的，其试图挖掘40至59岁年龄段的中年人购房需求，其购房的支付能力强、获得足额信贷的需求也比较高。此类群体获得充足贷款，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。” 中国“救房市”逆转一幕量化宽松政策下，中国救房市的措施连发，也使得房市迎来逆转一幕。作为新加坡政府支持的房地产投资组合管理公司嘉德置地投资公司推出了两只价值超过16亿新加坡元，约合11亿美元股票的基金，寄希望于中国房地产市场从新冠清零平静中强劲反弹。该集团周四表示，其中一支价值11亿新元的基金将投资于中国的办公空间和商业地产。该工具将专注于陷入财务困境公司放弃的财产。嘉德置地投资公司以5.53亿新加坡元的价格，从一家中国公司手中收购北京苏宁生活广场，这是一个位于北京中央商务区的综合开发项目，包括办公和零售部分，以组成单一资产基金。该基金将投资于购物中心的重新定位，计划将零售空间转换和升级为甲级写字楼。在第一笔交易中，该合资企业以1.57亿新元收购广东佛山的一个物流开发项目。该公司于2022年5月收购该项目，该项目已预租给国内纺织品电子交易平台，作为计划的种子资产。嘉德置地投资公司的中国区首席执行官Puah Tze Shyang表示：“继我们的三个在岸人民币基金和中国数据中心合作伙伴(CDCP)基金之后，新计划的建立表明公司具有强大的筹集在岸和离岸资金能力，以加速我们在中国的发展。” 截至2022年12月31日，该公司在中国共有12家私人投资机构，持有31处物业，管理资金达213亿新加坡元。一项私人调查显示，2022年第四季度决定不买房的中国家庭数量猛增。这是因为封锁和新冠感染激增削弱了买家的情绪，并且在经济放缓的情况下取消抵押品赎回权飙升。但这项由蚂蚁集团旗下智库和西南财经大学(SUFE)进行的调查显示，未来三个月，更多家庭正在考虑购买房屋或投资其他资产。稳定受危机打击的房地产行业将是今年中国政策制定者试图启动经济复苏的主要挑战。一个关键问题是，在中国2022年12月突然取消其严格的新冠限制措施后，人们将多快重新开始消费。周四公布的对34000户家庭的调查重点关注中国家庭财富的变化，它表明在截至2022年12月的季度中，选择对房产持观望态度的家庭数量上升至受访者的27.2%，而这高于上一季度的20.1%。调查还发现，16.6%的家庭计划在未来三个月内购房，高于7月至10月季度的7%。受访者将资金配置到国内股票、基金和海外资产类别的意愿也有所提高。中国的房地产行业曾经是世界第二大经济体的主要驱动力，但由于负债累累的开发商未能完成停滞的项目，以及一些买家抵制抵押贷款支付，中国房地产行业在2022年陷入了深度衰退。房地产投资和销售因此大幅下降，对房价造成压力。中国指数研究院(CIA)的另一项调查显示，2022年止赎房产达到606000套，比2021年增长35.7%。与此同时，在拍卖会上找到买家的此类房产数量同比下降14.9%。该公司还发现，止赎数量多的城市大多位于中国中西部，以及繁荣的长三角和珠三角地区。 1月份房地产行业出现初步复苏，房价出现一年来首次上涨。这得益于政府去年底采取的积极支持措施、零新冠病毒政策的大转弯以及较低的抵押贷款利率。但分析师预计，该行业的可持续复苏要到今年下半年才会开始。蚂蚁集团-上海财经大学的调查发现，第四季度中国家庭的整体债务，以及所有类型的债务都有显着增加，并且处于高于去年同期的水平。调查还显示，第四季度消费贷款需求增加，尽管消费贷款的低利率导致许多购房者将资金用于现有抵押贷款的预付款。

小萧 1评论2023-02-24

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