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仅仅三个月，换100万美元要多花33万人民币！而汇率还有可能继续…
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要保汇率，那势必得让房价向下走。为啥？中国房地产的租售比，也就是租金和房价的比值，不如存款利率的回报是常态，所以，把买房作为投资，从收租回报角度，已经失去了逻辑上的正确性。”…… “为了保住以人民币计值的房价不崩，同时让不看好未来租售情况的房东，通过卖房换汇无利可图。那就只有不保汇率，放手让汇率往下走，让以外币计值的房价在稳房价（以人民币计值）的过程中也往下走。”…… 话说到这也就差不多了。最后提醒加拿大华人一句，6月2日人民币加元的离岸汇率已经到了5.24。而在温哥华已经有人以5.4的价格收购加元现金了。
加拿大乐活网2023-06-02
重磅爆料！知情人士：中国正制定一篮子新措施，以支持房地产市场人民币与股市“涨”声欢迎
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中国关系密切的欧洲公司的股票也上升。中国房地产行业避免了崩盘，但仍是拖累中国这个全球第二大经济体的主要因素。住宅市场出现了新的疲软迹象，5月份房屋销售的反弹从前两个月的逾29%放缓至仅6.7%。（图源：彭博社）包括Chang Shu和Kristy Hung在内的彭博经济与情报分析师在5月份的一份报告中写道:“这个行业仍然有病。” 在最初的消费活动爆发后，中国经济复苏在4月份失去了动力。接受彭博社调查的经济学家目前预计，中国今年的国内生产总值(GDP)将较上年同期增长5.5%，略低于此前估计的5.6%。4月份房价涨幅也有所放缓。据彭博经济称，相当于中国GDP约12%的开发商债务存在违约风险，并对金融稳定构成威胁。而中国已有一系列针对该行业的支持措施，其中包括: 1）如果新房价格连续三个月下跌，首次购房者的房贷利率将降低 2）在全国范围内限制房地产佣金，以刺激需求 3）允许私人股本基金为住宅地产开发筹集资金 4）承诺提供2000亿元人民币(约合280亿美元)专项贷款，以确保停滞的住房项目得以落实 5）去年11月公布的16点计划涵盖了从解决流动性危机到放宽购房者首付款要求等一系列内容在彭博社发布这份报告之前，有关进一步政策支持的猜测推动中国房地产开发商指数周五上升逾6%，创下去年12月以来的最高涨幅。据当地媒体周五早些时候报道，在沿海城市青岛，政府本周降低了非限购地区首套房和二套房的首付比例。另外，中国国家广播电台周五晚间援引国务院总理李强主持的国务院会议报道称，由于中国认为经济复苏的基础尚不稳固，中国将延长对电动汽车购买的激励措施。知情人士周五早些时候表示，政府正在考虑将部分清洁汽车的有效期再延长4年。日内，人民币兑在岸美元汇率上升逾0.5%，为两个多月来最大升幅，评级较高的中国房地产开发商发行的美元债券上涨。美国股市早盘，阿里巴巴集团和百度的升幅均超过2%。房屋交易平贝壳控股的升幅高达8%。房地产行业的低迷是今年打压中国股市的一个主要因素，导致香港上市股票的一项关键指标进入熊市，并造成了一些信贷压力。知情人士5月份说，亿万富翁王健林的大连万达集团一直在大举出售资产，以产生更多流动性，同时寻求一项贷款减免计划，该计划可能使其能够延长从中资银行借入的部分贷款的本金偿还期限。中国恒大集团本周说，它面临一千多起诉讼，涉及人民币3500亿元。这家陷入困境的房地产开发商尚未赢得债权人对其海外债务重组计划的足够支持。
夏洛特2023-06-02
“警钟敲响 ”！中国房地产市场出现新的警告信号
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最新的数据显示，尽管今年早些时候出现复苏迹象，但中国规模庞大的房地产行业仍难以扭转局面。中国褐皮书)在周二发布的5月份报告中表示：“与4月份相反，房地产市场价格加速上升，但销售放缓。”
tqttier2023-06-01
20岁小伙月入6000背百万房贷：杭州州二手房卖不掉房东开始焦虑了现在接盘当房奴会有怎样的结局？
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家省去中介费，只为尽快售出房源。　　中国房地产经历了连续多年的大涨，从1998年我国取消分配福利房开始，楼市进入市场化。随着中国经济的高速发展和城镇化率大幅提升，加之其被赋予的金融属性，房地产走了约20年的牛市。但房子也是商品，是商品就没有只涨不跌的，也会有周期，有牛熊市。房地产大势已去，长期的大熊市已经在路上了，现在还远未结束。　　整个房地产市场也远未出清，如负债2万亿的皮带哥的问题距离解决还很远。房地产市场出清的标志性信号是有一大批中小房企倒下，某些知名房企的名字从地球上被抹去。不出现这些信号，房地产市场难言见底。　　总之，房价依然在下行周期中，当前买房并非是明智之举。尤其是资金实力不足的情况下，高负债当“房奴”，一旦遭遇房价下跌或则失业等情况，就有断供的风险，损失会很惨重。当下，居民购房应该量力而为，要有足够的风险意识。
金融界2023-05-30
地产投资逻辑已变？从行业β到个股α，配置地产龙头股或成趋势
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名分别是保利发展、招商蛇口、万科A。中国房地产经历了近40年的快速发展，成为经济增长的重要支柱之一，同时成为重要的民生关切。然而，在新的发展背景下，中国房地产正面临严峻挑战。行业高增的时代已经过去，未来行业的需求或将回落，综合竞争力强的公司就能够通过大鱼吃小鱼的方式，获得市占率的提升。当行业需求见顶回落时，行业的贝塔已经过去了，但不代表没有投资机会，机会在于城市、位置、产品的阿尔法，而对应到股票投资，就是强竞争力公司的阿尔法。国联证券指出，一季度房地产市场处于温和修复阶段，商品房市场热度延续，土地市场活跃度亦有所回升；若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。综上，无论是从个股本身的业绩数据还是机构配置的角度来看，选择房地产行业绩优股、龙头股投资或许已成趋势。资料显示，地产ETF（159707）跟踪的中证800地产指数覆盖23只龙头地产股，前十大重仓股权重超7成，囊括“招保万金”，权重占比近5成。成份股国企央企含量高，在“中特估”大背景下，国有地产配置价值或逐渐提升。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性。前十大权重股一览：值得注意的是，伴随此轮深度调整，资金逐步借道ETF提前布局地产板块。数据显示，5月26日，地产ETF（159707）获资金净加仓715万元，为连续第三日增仓。时间拉长看，地产ETF（159707）近20日中有9日获资金净流入，合计净流入金额为3424万元，净流率13.11%，近60日中有26日获资金净流入，合计净流入金额为7034万元，净流率为27.21%。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-05-29
吴晓波表示只有救楼市才能救内需：先救起杭州二手房卖不掉的焦虑房东？未来房价再跌接盘侠谁来救？
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能救内需，“吃旧药，走新路”，真正推动中国房地产市场的战略转型。　　吴晓波认为，提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。　　在文中，吴晓波提出了五大救市建议：　　建议一：尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。　　建议二：降低改善型住房的房贷利率。　　建议三：降低存量房贷利率。　　建议四：全面取消限价政策。　　建议五：认真落实“三支箭”和保交楼政策。　　近期二手房不好卖了，杭州二手房市场整体陷入低迷，成交难度加大，房东之间出现较大焦虑情绪。数据显示，2022年5月，杭州市区二手房成交量仅4300多套，相比3月份上万套的高点大幅下滑。而二手房挂牌量则居高不下，超过21万套。　　这意味着多数二手房小区成交乏力，一些小区数月未出现成交。面对难以卖出的房源，不少房东已经出现较大焦虑。有房东不得不一降再降，最终低于市场价20-30％才卖出房子。甚至有房东表示除了降价外，还愿意跟买家分担交易中的各项税费，并通过熟悉的中介帮买家省去中介费，只为尽快售出房源。　　如果救房地产，可以把这些焦虑的卖房者救了，但房地产大势已去，全球金融危机将爆发，中国的房子够37亿人住，是严重过剩的，投机需求骤降后，房价长期依然是下跌的。如果现在救了卖房的，那后面买房的接盘侠谁来救？
金融界2023-05-26
吴晓波：只有救楼市才能救内需，杭州、北京等地二手房成交量明显下滑，连一些上海房东也绷不住了？
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革的契机，“吃旧药，走新路”，真正推动中国房地产市场的战略转型。　　——在政策导向上，真正实现“商品房归市场，保障房归政府”，建构一个健康、可持续的房地产市场。　　——在产业创新上，大力推进保障性租赁住房的建设，从“居者有其屋”到“住有所居”，探索全新的中国式住房模式。　　值得注意的是，最近杭州、北京、上海等地二手房成交量出现明显下滑，　　“这个月比4月还要差，腰斩都不足以形容。”北京某头部中介机构和平街片区的负责人对媒体介绍，每年5月，二手房市场的成交量会有所回调，但月成交量一般不会低于60、70套，然而这个月还不足10套。　　“地坛北里有一个一层的双南小两居，装修确实很好，之前这个户型均价大概在750万-780万元，业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。”上述负责人表示，不切实际的报价后再降价反而不利于成交，“现在这套房子一个月内降了小90万元，依旧没能成交。” 　　而杭州也有同样情况。　　杭州贝壳研究院数据显示，杭州二手房网签量已经结束了短暂的攀升态势，上个月网签7635套（含住宅、商业、车库、写字楼等），环比3月份下跌30％；4月份住宅网签均价为32905元/方，环比3月份增长3.3％。　　截至5月22日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅4300多套，预计5月最终成交量将在6000套左右，相比3月的上万套大幅下滑。　　据中介反应，当下，买卖双方博弈进入火热胶着期，房源成交难度加大。“现在二手房挂牌量多，是买方市场，买家开口砍价毫不含糊，直接按挂牌价八折九折‘杀’的也不少。有中介表示。　　截至5月23日，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房挂牌量仍超过21万套。　　此外，现在连一些上海房东也绷不住了？　　在楼市的回调背景下，南京、天津等重点城市紧急调整政策。　　日前，南京住房公积金管理中心发布了关于调整部分住房公积金政策的通知，对部分住房公积金提取及贷款等相关政策，做出了调整。　　调整部分住房公积金贷款政策方面，在南京使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米。同时，不再限定现有首套房面积。　　南京本次政策调整，还加大了对多子女家庭住房公积金购房租房的支持力度。　　具体来看，多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20％。　　继商贷取消“认房又认贷”后，天津公积金贷款也开始执行“认房不认贷”政策。　　日前有市场消息称，天津市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》，明确自5月25日起调整公积金贷款政策，包括调整套数核定标准、简化贷款审核要件等内容。　　天津市住房公积金管理中心热线向媒体确认，自5月25日起，天津市住房公积金贷款审核标准将有所调整，上述文件将很快挂网发布。　　据悉，调整套数核定标准方面，天津将《个人住房公积金（组合）贷款发放业务办理操作规程》中“职工家庭房屋套数认定”调整为：套数核定以住房交易时，天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准。
金融界2023-05-26
吴晓波称只有救楼市才能救内需：把房地产救起来继续掏空老百姓6个钱包？房价多打折，内需才能爆发！
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到中国的房地产市场，有太多的话可以说。中国房地产的牛市可以从1998年我国取消分配福利房开始，楼市从此进入市场化。随着中国经济的高速发展和城镇化率大幅提升，加之其被赋予的金融属性，房地产走了约20年的牛市。房子也是商品，是商品就没有只涨不跌的，也会有周期，有牛熊市。房地产大势已去，长期的大熊市已经在路上了，现在还远未结束。　　当前一线城市的房价还在高位，和股市类似，它们相当于强势股，不补跌整个市场是不会见底的。而整个市场也远未出清，例如负债2万亿的皮带哥的问题距离解决还很远。房地产市场出清的标志性信号是有一大批中小房企倒下，某些知名房企的名字像雷曼从地球上被抹去。不出现这些信号，房地产市场难言见底。　　房地产行业大势已去，此前出台所谓“史诗级救市”，并非是要再次“振兴”房地产，一个主要目的是为了让房企活下去从而实现保交楼，给买房的消费者一个交代，让他们不白白蒙受巨大的损失。很多房地产企业已经沦为僵尸，应该让其破产清算，推出市场，这都是自然规律，没有再救的必要了。　　房地产市场目前依然存在泡沫，大城市房价还是过高了。房地产市场沉淀了巨量的资金，天量的资金涌入房地产市场进行投资投机，从而使得经济“脱实向虚”。如果能在房地产市场躺赚，赚钱比做实业更容易，那么做实业的人就会更少，这意味着实体经济被房地产分流，也会影响就业。　　高房价已经成为社会问题，掏空了中国家庭的6个钱包，使得居民背负了沉重的负担，面对高额的房贷，还有多少钱可以来“扩内需”进行消费？因此，要想实现扩内需，不应该是救房地产，而是让房地产泡沫破掉，让房价回归合理区间，让更多的老百姓买得起房，或者房贷压力大幅减小。如果老百姓摆脱了了房子的束缚，就能够更敢花钱，也愿意多生孩子，消费大幅增长，经济就会更有活力。　　如果房价能多打点折，虽然短期来看会影响到房地产产业链企业，会造成经济短期的收缩，但这只是短期的阵痛。从长期来看，房地产是中国经济的毒瘤，切除后内需才能扩大，经济会再度腾飞。
金融界2023-05-26
5月房地产销售继续回落，6月市场走势是关键，房地产仍需政策呵护
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一；　　第二，房价下跌预期仍在。根据中国房地产指数系统百城价格指数，4月，百城新建住宅价格环比上涨0.02％，与上月持平，但百城中环比下跌的城市数量增加；百城二手住宅价格环比继续下跌，市场预期仍较弱。近期部分城市房企降价促销的情况增多，也进一步影响着房价整体预期，而房价下跌预期不改，购房者入市情绪也较难明显改观；　　第三，近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动。　　根据中指监测，截至24日，5月各地出台政策的频次仅29条，不足4月一半，热点城市优化的政策力度亦较小，受此影响，短期市场走势仍存在较大不确定性。在当前市场调整压力加大的背景下，亟需中央监管部门和地方政府给予楼市更大力度的政策支持，稳定购房者置业信心和预期，核心城市政策存在优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点，如果能够及时出台支持政策，向市场传递信心，那么在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转，这对下半年市场信心和预期的重建十分重要。
金融界2023-05-26
【大行视角】摩根大通：如何评价4月住宅均价创历史新高
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销售数据也是非常低迷。根据CREIS（中国房地产指数系统）公布的300个城市土地销售数据，4月土地销售面积同比下跌46%，比4年平均水平下跌74%，更是远高于3月份同比6%的跌幅。在这一系列糟糕的数据中，竣工数据独树一帜。4月的竣工面积同比增长42%，增速比3月加快，即使按照4年平均数据计算，也有18%的增长。这说明，政府在解决烂尾问题上的努力正在取得成效，而开发商也会优先选择妥善完工已有项目。整体上看，房地产市场正在走向低迷，对此，政府可能还会继续出台一系列的宽松政策，但是，小摩认为，因为房价会影响国内的消费情况，所以，真正影响政策宽松与否的关键是房价，而不是成交量。当房价年度增速在5%到10%的时候，房地产政策会收紧，但是目前的增速仅仅是1.1%，反而可以期待进一步的宽松政策。小摩预计，在短期内，尽管全国范围的宽松仍然不太可能，但是地方层面的需求侧宽松会加强。尽管预期有政策上的放松，但小摩依然不看好房地产，认为房地产市场会保持低迷，在资本市场的表现也会比MSCI中国指数要差。如果要投资房地产的话，小摩更加看好高质量的国有房产公司，比如华润、保利等，它们正在复苏。相反，小摩并不看好那些陷入财务困境中的房企，认为出现困境反转的可能性较低。 $碧桂园(02007)$ $龙光集团(03380)$ $融创中国(01918)$
老虎证券2023-05-24

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