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8月3日，中国央行召开金融支持民营企业发展座谈会，其中提到，要满足民营房地产企业合理融资需求，推进民营企业“第二支箭”扩容增量。

厉害啦2023-08-03

6个月后重新开盘，暴跌近50%，凸显出中国房地产市场前景黯淡。香港恒生房地产分类指数尤其受到了冲击，跌幅超过1%。周四上午，日本股市继续受到美国芯片公司的拖累，日经指数全线下跌。

超启2023-08-03

洲评论》) 文章指出，未售出的房屋只是中国房地产市场深度衰退的一个症状，甚至连政策制定者也开始承认这一点。中共中央政治局在7月24日的最后一次会议上承认“中国房地产市场供需关系发生了巨大变化”。中国官方数据显示，2022年全国新建住房销售(按建筑面积计算)下降26.8%，2023年上半年同比再下滑2.8%。在铜陵这样的三四线城市，购房者尤其稀缺。民生证券(Minsheng Securities)分析师周俊智估计，要把铜陵市的所有存量住房全部消化完，需要13年以上的时间。中央政治局会议后发表的声明，省略了“住房是用来住的，不是用来炒的”这一惯常用语，这是政府遏制房地产泡沫努力的一个标志，表明对房地产市场暴跌的担忧正在加深。据估计，房地产及其相关行业占中国国内生产总值(GDP)的30%左右。尽管这在需求强劲时推动经济的快速增长，但现在却严重拖累经济。今年4月至6月，经季节调整后的实际GDP环比增长0.8%，低于第一季的2.2%。一些经济学家目前预计，中国全年经济增速将低于5%。中国恒大集团(China Evergrande Group)等负债累累的开发商在现有的财务问题之上，又受到政府新冠清零政策的沉重打击。与此同时，2022年底，中国人口开始出现61年来的首次下降，市场从短缺转向过剩。总部位于上海的数据提供商Wind资讯称，中国内地上市房地产公司的员工人数从2021年底的约89万人锐减至去年的约10万人。瑞银(UBS)策略师孟磊表示：“裁员正给家庭的消费欲望带来下行压力。” 《日经亚洲评论》称，其他负债企业承受的压力开始显现。7月19日，江苏省江阴市同意以1元人民币的价格收购材料制造商江苏华西集团(Huaxi Group)80%的股份。该公司由当地的华西村经营，经营纺织厂和钢铁厂，曾经是这个被誉为中国最富裕的村庄的经济核心。 2011年，该集团将旅游业视为下一个利润增长点，在华西村中心建造了一座高328米、72层的酒店。但在一个缺乏旅游景点的地区，这家酒店吸引的顾客寥寥无几，现在基本上无人居住。华西集团最新财报显示，截至2018年9月底，华西集团净资产约为140亿元人民币。在这些资产贬值后，地方当局被迫出手纾困。《日经亚洲评论》指出，金融市场正密切关注围绕地方政府融资平台(LGFV)的风险。地方政府融资平台是为地方政府支出筹集资金而成立的国有企业。土地使用权(一个重要的资金来源)的销售大幅下降，地方政府融资平台还款由地方政府担保的隐含假设正在出现裂缝。花旗集团(Citigroup)估计，中国的公共债务总额(包括地方政府融资平台的有息债务)为108万亿元人民币，相当于GDP的90%左右。中共中央政治局在上周的会议上表示，中国应该“制定和实施一揽子债务清理计划”。

天马行空 2评论2023-08-03

中国将重蹈日本"失去的20年”覆辙？诺奖得主、摩根大通：情况恐会更糟糕

升潜力和住房需求空间。摩根大通说，尽管中国房地产市场存在诸多不确定性，但它看起来并不像日本曾经那样被高估。其他好处包括中国更大的国内市场，更多的STEM(见文末备注)毕业生，以及更强大的制造业。 “虽然中国面临的外部环境可能比上世纪90年代的日本更具挑战性，但中国也有希望在某些领域实现技术升级和商业化，”策略师们表示。“例如，近年来，中国已成为新能源和新能源汽车领域的领军者。” 值得注意的是，由于中国政府实施了强有力的资本管制，“突然停止的债务危机”的变化较小，尽管存在经济中僵尸部分维持更长时间的风险。最终，潜在的“日本化”在很大程度上归结为房地产市场风险。 “尽管资产负债表衰退目前并非真正的风险，但未来取决于决策者能否继续保持房价相对稳定，”策略师们表示。“政府能够保持新房价格相对稳定的一个重要原因是，过去新房价格一直低于二手房价格(由于新房销售价格上限)。近年来，由于二手房价格下跌幅度大于新房价格(由于新房销售价格下限)，这一差距有所缩小。” 中国重蹈如本覆辙？克鲁格曼：只会更糟诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼(Paul Krugman)表示，中国经济正走向严重衰退。这位顶级经济学家将中国今年迄今令人失望的经济表现与日本上世纪90年代的经济困境相提并论，当时日本的经济实力开始下滑。 “中国最近似乎步履蹒跚，一些人一直在问，中国未来的道路是否会重蹈日本的覆辙。我的回答是可能不会——中国会做得更糟，”克鲁格曼近日在《纽约时报》的一篇专栏文章中说。克鲁格曼说，这是因为日本经济在很大程度上由于关键的人口问题而陷入困境，与中国现在面临的问题类似。低生育率和低移民率导致日本的劳动人口在本世纪头十年迅速下降。这导致日本经济投资疲软，进而推高了债务余额。随着人口老龄化和年轻工人难以找到工作，中国的劳动人口也在减少。中国政府的数据显示，上一季中国青年失业率达到创纪录的21%。克鲁格曼说，最重要的是，中国还受到经济不平衡的影响，疫情后需求难以反弹。制造业活动在5月份收缩，而占中国经济约五分之一的房地产活动也陷入停滞。这些因素让专家们对中国的未来发出了警告。克鲁格曼说，具体来说，中国可能会陷入“中等收入陷阱”，这是新兴经济体中出现的一种现象，即经济快速增长到一定程度，然后停滞不前。 “如果中国正走向放缓，一个有趣的问题是，它能否复制日本的社会凝聚力——即在不造成大规模痛苦或社会不稳定的情况下管理较低增长的能力。我绝对不是中国问题专家，但有没有迹象表明，特别是在一个反复无常的威权政权统治下，中国有能力做到这一点?” 其他专家警告说，在迄今令人失望的经济复苏中，中国经济可能会遇到麻烦。根据一家智库的说法，随着需求持续下降，重新开放的努力“注定要失败”，另一位专家将中国重新开放的尝试描述为“哑谜”。备注：STEM是一个常见的缩略词，它代表了四个英文单词：Science（科学）、Technology（技术）、Engineering（工程）和Mathematics（数学）。因此，STEM教育或STEM领域是指将这四个学科融合在一起，旨在培养学生在科学、技术、工程和数学方面的综合能力和技能。

财经风云2023-08-03

中国房地产没感到重大改善！人民币跌至一周低点，缺乏具体措施打击多头

周三(8月2日)，人民币兑美元跌至一周低点，交投清淡，此前本周公布的经济数据令人失望，且缺乏提振经济的具体措施令人民币承压。

超启2023-08-02

中国房市“巨震”！碧桂园服务一个重磅信号提振买气交易量激增6倍、股价飙升20%

重要性。在经历了今年短暂的反弹之后，中国房地产行业再次下滑，抑制了国家的复苏，并引发了人们对政府采取措施重振需求的预期。由于房地产危机继续给经济带来压力，中国7月份房屋销售量暴跌33.1%，创一年来最大跌幅。上周，中国住房和城乡建设部最高官员敦促金融监管机构和贷款机构加大力度重振中国陷入困境的房地产行业。投资者押注，在因缺乏执行力而感到失望数周后，监管机构将迅速对政治局的支持承诺采取行动。对于外国投资者而言，人民币持续强劲的支持正在增加中国资产的吸引力，并将更多资金转向股市。但目前，中国仍然不太可能推出任何大规模刺激措施，因为他们担心债务风险和过度刺激经济。相反，官员们强调了有针对性的措施的重要性，例如中国人民银行上个月表示房地产政策将“因地制宜”。由于支出增长失去动力且家庭信心依然低迷，中国还宣布了刺激消费的措施。中国周一发布了一份内容广泛的政策文件，重点是取消汽车购买等限制、改善基础设施以及举办美食节等促销活动。

圈内人2023-08-02

房地产危机持续！碧桂园突然放弃配股计划，股价瞬间暴跌10%

的其他开发商也成为了波动的交易对象。中国房地产信息(China Real Estate Information)周二发布的数据显示，7月份中国百强开发商的销售额同比下降33%，至3500亿元人民币。2023年上半年，房地产投资同比下降7.9%，而从零售销售到出口的各项指标都令人失望。

Sue2023-08-02

房企大消息，公开现身国内！富力地产总裁张力最新动向曝光，低调出席活动，贿赂美国官员一案暂告一段落

由于房地产行业经营环境严峻，影响市场对中国房地产的信心，导致销售下降，加上人民币兑美元贬值导致汇兑亏损，以及投资物业公允价值减值，致使公司2022年度产生净亏损。张力回国对于富力地产而言，无疑是令人振奋的消息，但在未来一段时期内，富力地产还有很长一段路要走。

金融界2023-08-01

五年后，中国的房地产市场将会是什么样子

开发商再次违约。既然习近平已经松口，中国房地产下滑的最坏时期可能已经过去。当政府决定给予支持时，房地产业几乎肯定会止跌回升。因此，是时候问一问，假设在5到10年后稳定了，那会是一个什么样的房地产市场了。首先，那些希望通过降低房贷利率或首付要求，来推动首次购房或升级换代的人将会失望。在大城市，租房通常仍比每月还贷便宜。购房的最大动机一直是希望房价上涨，但调查显示，人们对房价持悲观态度。其次，政治局的解读显示，中国的住房政策将权力下放，由城市官员决定购房限制和最高贷款成数等事项。这意味着开发商可能会在地域上缩减规模。中国恒大集团和其他公司几十年来不断扩张，希望获得一种 "大而不倒 "的地位。这一计算结果却很糟糕。中国的房地产市场在很大程度上依赖于预售模式，公寓通常在竣工前 18 个月至两年购买。购房者的首付款和银行的按揭贷款汇入一个托管账户。一旦开工，开发商就可以动用这笔钱。今年，预售资金约占建筑商总资金来源的 20%。两年前，房地产市场跌宕起伏，开发商开始拖欠工程款，地方政府开始格外警惕这些代管账户，不愿按正常速度放款。他们为什么要这样做呢？这些建筑商不是本地企业，而市政官员将对未完工的项目负责。因此，这是一个可能的未来：开发商将集中在自己的家乡，为当地政府提供资金，希望在经济不景气的时候，当地官员更愿意帮助他们。购房者将保持谨慎，繁荣和萧条都将减少，金融体系面临的危险也将降低。中国的房地产市场将变得乏味，但也许会变得更好？

加美财经 1评论2023-08-01

双底衰退来袭？华尔街日报：中国对经济仍过于自信经济或处于更糟糕的边缘

大型经济体在新冠疫情后的经历完全不同。中国房地产行业正处于严重低迷状态。开发商仍然面临财务压力，穆迪分析指出，在其评级的高收益中国房地产开发商中，6月份有72%的开发商流动性不足，而且项目的融资渠道已经崩溃。出口曾在2021年和2022年帮助减轻了房地产低迷的损害，然而随着欧洲的挣扎和大流行时代的电子繁荣消退，其再次下降。从某些方面来看，中国家庭现在比美国家庭负债更多，他们在承受着各个方面的债务压力。与其他主要经济体相比，它们经历了更长时间的疫情限制和封锁。他们最重要的资产，住房又开始贬值了。在过去的几年里，政府一直在打击创造就业机会的一些关键驱动因素:互联网平台行业和营利性教育行业。在这种情况下，对企业家和消费者的口头支持可能不足以扭转局面。可能需要一些更雄心勃勃的措施:直接向家庭转移财政，大幅改善中国微不足道的社会保障网络，或者令人信服地回归雄心勃勃的、对市场友好的改革议程。危险在于，中国政府将当前的经济问题误认为是暂时的，而出口和建筑业的进一步疲软将开始再次拖累整体劳动力市场。目前已经出现了一些警告信号。7月份，中国建筑业PMI中的就业分项指数降至45.2，为去年12月以来的最低水平，而工厂就业分项指数也略有下降。文章最后指出，中国政府未来几个月的措施可能对未来几年中国经济的走向至关重要。然而，目前中国的领导层似乎仍然满足于在夏日炎炎中静观其变，并期待着最好的结果。

市场焦点2023-08-01

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