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中央政治局会议后没有出台任何重大拯救措施！日媒：中国房地产危机蔓延加重经济阴霾

来说，这可能会进一步削弱市场情绪，推迟中国房地产行业的复苏。” 碧桂园的问题出现在上周有关中国经济的悲观消息中。中国政府报告称，7月份中国出口下降14.5%，消费者价格下降0.3%，这引发人们对通货紧缩压力正在形成的担忧。尽管最近降息，但7月份的银行贷款增长速度是14年来最低的。上周四，碧桂园总裁莫斌在谈到公司的困境时提到了中国经济，莫斌称“在房地产行业销售下降趋势的影响下，房地产业务毛利率下降，房地产项目减值准备增加。”碧桂园7月份的合同销售额为人民币120.7亿元，同比下降60%，较2021年下降78%。 (图片来源：《日经亚洲》) 中央政治局在7月会议结束后发表声明，承诺“及时调整和优化房地产政策”，引发了中国房地产股的反弹。或许更重要的是，该声明没有重复中国领导人习近平用来为打击开发商辩护的口头语——“房子是用来住的，不是用来炒的。” 地产股的上升帮助包括沪深两市主要股票在内的沪深300指数在7月31日突破4000点大关，这是该指数自5月以来首次突破4000点大关，随后该指数回撤，上周五收于3884.25点。香港恒生指数的表现也类似，在7月31日突破2万点，然后在上周五收市时回落至19075.19点。《日经亚洲》称，外国投资者上周也改变立场，通过“港股通”计划净卖出人民币255.8亿元(约合35.7亿美元)的中国股票，与前周净买入人民币124.6亿元的中国股票形成鲜明对比。摩根士丹利(Morgan Stanley)驻新加坡的股票策略师Jonathan Garner表示，中共中央政治局的声明产生了影响，因为他们“开始承认有必要扭转一些令房地产市场承压的措施”。但Garner补充称，北京官员很难在帮助开发商的同时，实现降低房地产业在经济中的重要性、鼓励科技企业发展的长期目标。他说：“在经济增长模式转型不够快的几年里，房地产和地方政府的融资/债务负担交织在一起，要摆脱这种负担并不容易。” 《日经亚洲》表示，与此同时，自中共中央政治局会议以来，没有出台任何拯救房地产行业的重大措施，而开发商的困境只会加剧。深圳上市公司金科地产集团(Jinke Property Group)正等待8月17日召开临时股东大会，对其破产重组计划进行投票。这家总部位于重庆的开发商已拖欠了一系列债券，目前正把生存希望寄托在一场由法院主导的重组上，而长城资产管理公司(Great Wall Asset Management)可能会提供支持。长城资产管理公司是中国四大“坏账”管理公司之一。在这种情况下，很难保证能赢得股东的支持。8月1日，深圳上市公司荣盛房地产发展有限公司(Risesun Real Estate Development)的股东投票否决了管理层向子公司提供贷款担保的提议，因为大股东被视为交易的关联方，他们不得不弃权。 (图片来源：《日经亚洲》) 负债累累的开发商中国恒大(China Evergrande)被要求在9月之前满足港交所设定的条件，否则将面临退市。恒大股票已在港交所停牌。即便是从香港市场的停牌中恢复，也可能很困难。总部位于深圳的中型开发商花样年控股集团(Fantasia Holdings Group)的股票上周五自3月份以来首次复牌，单日跌幅达55%。恒大的竞争对手世茂集团(Shimao Group Holdings)在7月31日结束四个月的停牌后，在首日交易中暴跌66%，至1.52港元，上周五收于0.89港元。其他难以偿还债务的房地产公司包括在香港上市的中型开发商融信中国控股有限公司(Ronshine China Holdings)，该公司今年6月在另一只离岸债券上违约，未偿还投资者的债务超过20亿美元。另一家在香港上市的中型企业正荣地产集团(Zhenro Properties Group)今年5月在一笔3亿美元的离岸债券上违约，这是该公司一系列违约事件中的最新一起。总部位于美国、管理174亿美元资产的Rayliant Global Advisors创始人兼董事长Jason Hsu说，中国股市可能仍会波动，因短期投资者会仔细研究官员的声明，比如中共中央政治局会议后的声明，以寻找新政策的迹象。 Hsu表示，长期投资者要想进入市场，需要看到中国政府出台具体刺激政策的迹象。他补充称：“他们(中国官员)等待的时间越长，点火和启动的成本就越高。”

tqttier 1评论2023-08-14

暴跌59%！中国楼市陷入螺旋式下降潜在购房者静待房价下跌，恶性循环来了？

经历了今年早些时候短暂的销售反弹之后，中国房地产市场再次陷入深度低迷，开发商面临更多的现金流问题，中国政府正在尝试更多方法来提振住房需求。潜在的购房者预计房价会下跌，并认为如果他们静观其变，就会出现更好的交易。中国的房地产经纪人和经济学家说，房屋销售再次下滑，因为中国民众开始期待地方政府提供更多的购房补贴，期待开发商降价，期待银行提供更便宜的抵押贷款。这让情况变得更糟，因为房地产开发商迫切需要卖出更多的房子来套现，避免债务违约。碧桂园上周表示，在公寓销售连续四个月下滑后，该公司正面临流动性问题。碧桂园是中国幸存下来的最大开发商。该公司的财务困境给房地产市场带来了新的震动，这可能会进一步推迟其复苏。 “并不是他们不想买房。他们有购买需求，但他们只是在等待，”中国一家国有开发商的销售经理严松生(音)在谈到他的客户时说。房地产市场不断加深的低迷使北京政策制定者重振经济增长的努力复杂化。中国已经在与高失业率、出口下降和通货紧缩环境作斗争。信用评级公司穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)周五在一份报告中说，购房者对房地产行业的厌恶情绪加剧，也可能削弱政府稳定房地产销售的任何潜在支持措施的效果。两年来，中国房地产市场一直处于螺旋式下降状态。据一家私营行业跟踪机构中国房地产信息集团称，上个月，中国最大的100家房地产开发商销售了相当于490亿美元的新房，这是三年来最低的月度金额。与6月份和去年同期相比，销量下降了三分之一，较2021年7月则减少了59%。（图源：中国房地产信息集团）在中国，7月份的新房销售往往较少，因为开发商通常会试图提高6月份的销量，以公布更好的上半年业绩。今年6月，杭州的一家开发商提出，如果购买建筑面积超过1000平方英尺的房屋，就会给人们2.2磅黄金，价值约7万美元。最近的下降幅度仍然令人惊讶。碧桂园7月份的合同销售额较上年同期暴跌60%，降幅远超过去几个月。在广东省珠海市工作的Yan表示，尽管他的公司对其销售的房产提供了更大的折扣，但他的团队7月份的销售额仍不到上半年月平均销售额的四分之一。经济学家说，购房者的观望态度令人担忧，因为这可能会延后房地产市场的复苏，从而延后中国经济的复苏。中国还陷入了通货紧缩，如果不断下降的消费者价格使人们期望在一系列商品上花更少的钱，这可能是有害的。为了吸引购房者，房地产开发商一直在发放免费停车和家用电器等福利。房地产经纪人说，人们已经习惯了期待这样的免费赠品，每当优惠结束时，销售额就会下降。中国的商业银行还大幅下调了住房贷款利率，以至于目前的平均住房贷款利率低于中国的5年期贷款优惠利率，这是长期债务通常盯住的基准。在过去两年中，全国基准也被多次下调。（图源：Wind）过去几个月，中国70个主要城市的新房和二手房平均价格有所下降，政策制定者也更加直言不讳地表示需要支持房地产市场。（图源：国家统计局、Wind）去年末，中国当局叫停了导致数十家房地产开发商债务违约的去杠杆化行动，推出了刺激需求的措施，并为幸存下来的开发商提供了充足的融资支持。这一点，加上中国在新冠疫情后重新开放和被压抑的购买需求，导致住房销售在2023年前几个月回升——这对开发商、股票和债券投资者来说是可喜的解脱。然而，房地产市场在4月份再次开始疲软。法国兴业银行的中国经济学家姚伟(音)称，随着房价下跌，越来越多的人开始意识到房地产市场仍然存在很大的问题。她说:“再加上整体经济复苏乏力，人们对收入和就业前景的预期降低，人们变得更加现实，所有这些担忧都可能在7月份爆发。” 7月下旬，中国最高决策机构政治局表示，是时候调整房地产政策了，多年来首次省略了“房住不炒”这句口号。对此，全国各城市纷纷出台措施，包括购房现金补贴和退税，提高购房者从银行贷款的上限，以及取消对额外购房的限制。摩根士丹利首席中国经济学家邢自强说，中国每年的住房需求估计在900万至1000万套之间，而2021年的峰值为每年1400万套——这一水平包括投机性购房。他说，今年的销售速度低于预期的正常需求。仲量联行首席中国经济学家庞溟说，在房地产市场好转之前，购房者几乎没有采取行动的动力。“房价跌得越多，人们就越失去信心。信心丧失得越多，人们购买的可能性就越小。” 24岁的王涛(音)是安徽省合肥市的一名房地产经纪人。他说，他的许多客户都在等待一个能显示市场走向的指标。“他们告诉我，现在的价格不稳定，你不知道它会涨还是会跌。因此，他们宁愿保持静止，以应对不断变化的环境。”

市场焦点2023-08-13

风暴愈演愈烈！碧桂园境内11只债券8月14日起停牌中国经济面临新风险

券违约，这是政府在经济放缓之际难以结束中国房地产市场低迷的最新信号。碧桂园说，它低估了市场的低迷，正面临自1992年成立以来最大的挑战。截至去年底，该公司的总负债为人民币1.4万亿元(合1940亿美元)。这家开发商的流动性紧缩加剧了人们对该行业可能拖累全球第二大经济体增长的担忧，导致彭博中国垃圾美元债券指数周四跌至去年以来的最低水平。大华银行资产管理公司(UOB Asset Management)投资组合经理Wee Liam Goh表示:“碧桂园在最新声明中传达的信息，证实了投资者对中国房地产市场糟糕状况的最严重担忧。” 自去年年底以来，中国政府各部门的监管机构一直在寻求重振房地产行业的需求。房地产占中国国内生产总值(GDP)的五分之一左右。放宽首套房贷款利率等措施迄今未能遏制危机，7月房屋销售创下一年来最大跌幅。在政府早些时候旨在促使开发商去杠杆化的行动导致住房购买量下滑之后，房地产行业陷入了一个恶性循环。这限制了建筑商的现金流，导致创纪录的违约数量。去年，各城市爆发了前所未有的抗议活动，因为建筑商资金不足导致无法完成和向买家交付公寓，促使政策制定者出手干预。在7月下旬的政治局会议后，中国政府承诺进一步放宽房地产调控措施。 PineBridge Investments亚洲(除日本外)固定收益部门联席主管Andy Suen表示，“尽管自那以来出现了积极的政策信号，但房地产行业需要更多切实和及时的政策支持来稳定。”“开发商持续违约可能会进一步打击购房者的信心。” 据不愿透露姓名的碧桂园债券持有人说，最近的危机发生之前，碧桂园发行的两只美元债券持有人未能收到8月7日到期的票息。新一轮动荡出现之际，正值有迹象表明，随着对放松疫情防控措施后经济迅速复苏的希望破灭，经济需求正在减弱。最新数据显示，7月份消费者价格指数(CPI)和生产者价格指数(PPI)较上年同期下降。中国国家统计局说，经济收缩可能是暂时的，消费者需求正在改善。最终，“新冠疫情后的经济复苏主要是消费复苏，这使得在当前关头拯救房地产行业变得更加重要，”德国商业银行(Commerzbank AG)高级中国经济学家Tommy Wu表示。“如果中国又一家大型开发商破产，将给已经放缓的经济带来巨大压力。”

市场焦点2023-08-13

“房住不炒”被删除后，中国房地产行业转机来了吗？投资者这么说……

FX168财经报社(香港)讯目前，中国房地产行业仍处于困境之中，不少地区楼市依旧低迷，那么中国的房子现在适合投机吗？对此，房地产投资者的答案是否定的。上海女商人Kate Ren可能曾希望，在中国政治局会议上月从国家政策制定准则中删除“房住不炒”的口号后，会有人竞购她的房产。但她一个电话都没接到。 “我不再生活在幻想中，”Ren曾经拥有六套住宅，现在正试图卖掉最后两套。“购买后立即获利的辉煌日子已经一去不复返了。” 中国最高领导人在2016年12月的年度经济会议上首次提出了这一说法，标志着一系列更严格的房地产市场规定的开始，最终导致2021年泡沫破裂。上月从一份关键政策文件中删除该条款被视为一个重要信号，即决策者将放松部分限制措施，以提振房地产行业。该行业占经济活动的四分之一左右。尽管目前还处于早期阶段，但市场迄今仍不相信房地产行业已经出现转机，房地产经纪人报告称，即便是在中国最大的城市，房地产交易也出现了低迷。这表明，与眼下的监管担忧相比，经济低迷是由更为基本面的因素驱动的，因此可能还会持续下去。野村证券中国首席经济学家Ting Lu说：“房屋需求可能不会像市场预期的那样反弹，原因如下：家庭收入增长缓慢；对未来缺乏信心；未完工房屋的遗留问题；人口下降；许多城市的房价下跌。” 下个月官方公布8月份房地产投资和价格数据时，投资者可能会首次了解到市场的反应。自7月份的中共中央政治局会议以来，中部城市郑州和东部城市杭州已经出台了一些支持房地产市场的措施，预计未来几周还会出台更多此类措施。到目前为止，股市的反应不一。主要由私营企业组成的香港内地开发商指数今年下跌了约30%，自中央政治局以来几乎没有变化。自中央政治局会议以来，包括国有企业在内的中国国内基准股指上涨约9%，但今年仍下跌了13%。拥有多处房产的业主对路透表示，他们要么在寻求出售，要么不急于重新进入房地产市场。对他们来说，房地产市场一直是积累储蓄的主要渠道。他们表示，压低市场的不是这些限制措施，而是中国人对未来好日子的疑虑。 “人们普遍对未来缺乏信心。大流行后的复苏没有达到预期，”上海知识产权律师Sophia Chen说，Chen拥有8处房产，大部分在上海，但自2018年以来就没有购买过房地产。 Chen也没有抛售，因为她认为股市作为一种投资选择，波动太大。虽然她并不看好房地产，但她认为大城市的房地产是“一堆烂苹果中一个轻微擦伤的苹果”。在中国各地拥有五处房产的商人Zhuran Zhang也同样不为这条标语的消失所动摇，他对房价进一步下跌已经听之任之。 “我没有卖掉，因为我必须考虑我父母的观点，”Zhang说。但他补充说：“我不会再买房了。房地产是最糟糕的投资。” 与此同时，一些试图购买首套房的年轻人感到失望，因为投机者可能会再次受到欢迎，以支撑房地产——以及更广泛的经济——有可能阻止房价进一步下跌至可承受的水平。 “我很担心这种变化，”26岁的Song姓制药员工曾考虑在北京买房，但后来意识到自己需要父母的支持。“在北京，我的工资处于中等水平，但我仍然买不起房子。”

超启2023-08-12

这才是中国的“定时炸弹”？“宇宙第一大房企”岌岌可危知名经济学家：恐冲击60个产业、数千万人就业

局限于市场。中国社交媒体上的评论者对中国房地产市场的坏消息表示震惊和愤怒。许多人想起了另一家房地产巨头——中国恒大，该公司两年前陷入违约，引发了房地产行业的一连串倒闭潮。 “又一个房地产巨头要倒下了，”作家、前记者郭国松在评论中写道。“恒大崩溃。碧桂园会是下一个吗?” 其他人纷纷加入，网上的讨论愈发火热，超过1亿人在“恒大地产已资不抵债”的标签下观看了这些评论。财报数据显示，恒大地产2022年度的净亏损人民币527.20亿元，截至2022年12月31日，流动负债合计人民币16787.47亿元，而公司的货币资金（包括现金及现金等价物和受限资金）总额为人民币91.73亿元。公司总负债18338.19亿元，总资产14685.57亿元，已资不抵债。多年来，中国开发商背负巨额债务，向全国各地的城市扩张，在公寓完工之前就出售。在此过程中，它们的高管加入了亚洲最富有大亨的行列。恒大地产在2021年的失败，引发了一系列类似的房地产崩盘，数百万人被留下了未完工的公寓，这让业界的做法受到了关注。孙国宇(音译)写道:“这些房地产大亨赚了很多钱，但公司一团糟，钱进了他们的口袋，烂摊子是政府的。”孙国宇的社交媒体认证账户显示，他是深圳Neteye Holdings的董事长。 “系统性问题，普通民众买单，”他补充说。公众对中国房地产行业被压抑的愤怒已经酝酿多年，有时还会蔓延到街头。然而，碧桂园的命运似乎是周五这场挫折浪潮的幕后推手。碧桂园是中国最后几家屹立不倒的巨头之一，曾被视为一个更负责任的企业。一些人想知道:很少有完工的公寓可以展示，购房者给开发商的钱去哪儿了? 碧桂园正处于崩溃的边缘，这让经济学家和市场观察人士感到震惊，他们担心中国的政策制定者即使承诺提振房地产市场，也已经失去了控制。周五，一些人在网上参与了这场讨论。 “房地产行业的严冬来了，”陕西省作家安广禄写道。 “让我们看看谁能活下来。”

财经风云 1评论2023-08-12

华尔街日报：碧桂园将出现上市以来最大亏损，半年赤字或高达76亿美元

的贷款和其他财务支持。碧桂园违约将对中国房地产行业造成又一次重大打击，有可能进一步损害中国购房者的信心。市场参与者说，这也会打消投资者对房地产债务复苏的任何希望。“这个市场现在基本上是不可投资的，”香港私募股权公司Kaiyuan Capital的首席投资官Brock Silvers说：“系统性风险比之前预期的要大得多。”。债券投资者早些时候相信，中国政府不会让碧桂园重蹈恒大的覆辙。恒大是全球负债最多的房地产开发商，多年来一直在大举扩张。碧桂园在繁荣时期在中国低线城市建立了大量业务，而且没有恒大那么多债务，恒大在2021年底发生了国际债务违约。碧桂园此前一直被政府视为开发商的典范，能够在政府担保下发行国内债券。最近，碧桂园在该行业私营开发商中的地位似乎有所下降。上周，中国央行主持了一次民营企业会议，与会者包括龙湖集团控股和旭辉集团等房地产开发商。碧桂园不在出席者之列。澳新银行(ANZ)高级中国策略师Zhaopeng Xing表示：“房地产行业对经济的拖累预计将持续下去，目前没有迹象表明开发商的自由落体式下滑会放缓。” Moody 's Investors Service周五表示，碧桂园的庞大规模意味着其信贷危机可能会蔓延至中国的房地产和金融市场，推迟房地产行业的复苏。这家信用评级机构指出，碧桂园有大约100亿美元未偿债券，并说其财务问题可能会让购房者更加担心其他开发商的稳定性。 “这些开发项目可能会在短期内将潜在购房者从私有开发商推向国有开发商”，穆迪还提到，碧桂园在中国拥有大量业务的部分地区的房价也可能面临压力。

Sue2023-08-12

碧桂园信贷危机持续蔓延，可能进一步影响中国房地产行业复苏

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)周五(8月11日)表示，中国私人开发商碧桂园(Country Garden)的信贷危机可能会蔓延至中国的房地产和金融市场，削弱市场信心，推迟房地产行业的复苏。

迪星妮2023-08-11

中国地方债突传新消息！全球市场“四处乱转”：大事故酝酿中？今日别忘了数据风暴

自救措施，力图扭转当前困局。 “我们在中国房地产市场看到的问题，在某种程度上提醒人们，紧张的资产负债表可能出现的不确定性，”欧洲数字财富管理公司Moneyfarm首席投资官Richard Flax说，“由于利率急剧上升，可能还会发生其他事故，只是我们还没有看到这些事故发生。” 据美国银行策略师说，本周投资者明显转向避险资产，退出股市。美国银行援引EPFR Global的数据称，截至8月9日当周，现金基金吸引了205亿美元资金流入，而投资者则向债市注入69亿美元资金。与此同时，美国股市出现了三周以来的首次资金外流，达到16亿美元。在汇市方面，英镑兑美元在10国集团货币中领涨，此前英国录得一年多来最强劲的季度增长。美元指数在周四上涨后持平。美元势将连续第四周上涨，为2月以来最长的连续上涨。 “我们认为美元上行空间可能有限的观点仍然成立，”华侨银行外汇策略师Christopher Wong说。 Wong补充称：“当市场叙事转向更多降息时，拐点”可能就会到来。这可能需要几个月的时间，取决于数据的结果。” 在大宗商品方面，在国际能源署发布报告之前，油价本周有望小幅收窄。

厉害啦2023-08-11

不觉得奇怪？美国CPI通缩无阻美元死守102 荷兰国际集团：中国房地产风暴是“神队友”……

压制买盘。荷兰国际集团(ING)指出，中国房地产风暴是美元死守102的重要因素，警告短线做空美元将由风险，因美国生产者价格指数(PPI)和密歇根大学数据，同样难以撼动美元买盘。周四公布的美国7月CPI通胀数据基本符合预期，让市场确信通货紧缩过程目前没有遇到挫折。核心通胀率从4.8%小幅下降至4.7%，而总体利率则因基数效应较前几个月有所减弱而出现反弹，从3.0%至3.2%，但仍低于市场普遍预期的3.3%。除了房价的弹性外，所有组成部分的价格压力均明显减轻。总而言之，随着再次加息的可能性进一步下降，美国的报告为美联储和风险资产提供了欢呼的理由。股市上涨，美国收益率曲线重新陡峭，在这种情况下，美元应该全线下跌。然而，CPI过后的外汇市场情况实际上更为复杂，这证明目前货币并不是唯一受美国新闻推动的。鉴于债券和外汇波动性减弱、股票表现优异以及套利交易改革，日元下跌并不令人意外，但外汇市场似乎受到CPI数据和随后的风险环境的轻微影响，因为许多高贝塔值货币未能保持稳定走向收益。从美元的角度来看，ING认为近期的价格走势表明，鉴于世界其他地区出现了令人担忧的事件，人们不愿放弃美元。该机构表示：“这并不是说美国的经济活动前景特别光明，周四申请失业救济人数触及一个月高位，而且前景仍然很容易受到信贷动态恶化的影响，但如果华盛顿的经济放缓警报亮起黄灯，那么法兰克福和北京呈琥珀色闪烁。” 中国房地产开发商碧桂园报告称，上半年净亏损创纪录，高达76亿美元，而此时中国官员正试图安抚投资者对另一场潜在房地产危机的紧张情绪。回到美国，PPI和密歇根大学周五公布的通胀预期数据，将澄清7月份的通货紧缩故事已经发展到何种程度，但ING仍然认为，目前美元不会出现大幅下跌，或者至少在令人信服的情况出现之前不会出现。 “未来几天，美元指数可能会在102.00上方盘整，”ING展望称。欧元：目前区间波动周四，欧元/美元的2年期掉期利率差距连续第三个交易日收紧，尽管与整个7月份经历的大规模重新扩大，当时达到-100个基点的峰值相比，收紧幅度相当微不足道。尽管美国通货紧缩情况良好，但市场并未大量涌入欧元/美元多头头寸也就不足为奇了。这已经是一个相对拥挤的交易，而最近对欧元区增长预期和利率预期的重新定价正在打压欧元的吸引力。 ING展望：“欧元/美元可能会保持1.09-1.11区间波动，直到美国经济放缓的迹象使利差重新有利于欧元。” 英镑：良好的GDP数据不会改变英国央行的游戏规则英国6月份的经济增长数据超出预期，有助于巩固第二季0.2%的环比增长。深入研究发布的细节，似乎完全可以用制造业产量的大幅跃升2.4%来解释这一意外情况，这显然与制药和汽车生产有关。无论如何，其他经济领域也明显显示出韧性的迹象。 ING英国经济学家认为，鉴于数字与其预测相距不远，而且焦点集中在下周公布的服务业通胀和工资增长上，这对英格兰银行的影响可能相当有限。英镑周五亚洲时段走强，摆脱了近期的疲软势头，这可能与英国房地产市场放缓速度加快的消息有关。下周是英镑的关键一周，预计消费价格指数前的一些定位将在英镑交易中占据主导地位，波动性将会加剧。

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小萧2023-08-11

债市早报：资金面平稳偏宽；银行间主要利率债收益率窄幅波动

9%】8月9日，中指研究院最新发布的《中国房地产企业融资监测月报》显示，在政策利好作用下，7月房地产企业融资总额环比增加，信用债发行环比增长54.9%，信托融资环比增加超过一倍。根据中指研究院监测数据，2023年7月，房地产企业非银融资总额为771.2亿元，同比下降2.5%，环比增长7.7%。行业平均利率为3.46%，同比下降0.31个百分点，环比增加0.46个百分点。1-7月房地产企业非银融资总额为4812.9亿元，同比下降11.7%。（二）国际要闻【美国7月CPI同比上涨3.2%，核心CPI创两年多来最小连续涨幅】8月10日，美国劳工统计局公布的数据显示，美国7月CPI同比涨幅从6月的3%加速至3.2%，为2022年6月以来首次加速上升，但低于预期的3.3%；CPI环比上升0.2%，符合预期，与前值持平。剔除波动更大的食品和能源后，7月核心CPI同比上涨4.7%，符合预期，低于前值4.8%。7月核心CPI环比上升0.2%，符合预期，与前值持平，并创两年多以来的最小连续涨幅。不过，值得注意的是，美联储官员密切关注的核心服务通胀指标7月再次加速，同比上涨4.1%，6月涨幅为4%，当时创下了18个月低点，这凸显了通胀回到疫情前水平的道路可能坎坷不平。点评：美国7月CPI总体符合预期，同比反弹主因基数因素消退，以及能源项中汽油分项快速上行所致。短期看，一方面，核心商品呈现较为确定的回落趋势，而考虑到房价和市场租金指数等领先指标，核心服务中的住房通胀也将持续回落，从而推动通胀整体下行；另一方面，去年同期基数在7月后走低，非农时薪增速在劳动力市场的支撑下仍处高位，薪资对于服务业通胀仍有一定支撑。因此，预计年内美国CPI同比增速或仍将处于3%-4%的区间波动。近期美国通胀总体呈连续回落趋势，偏弱的通胀叠加此前偏弱的非农数据使得美联储9月及以后进一步加息的必要性和概率下降。但考虑到美国财政支出保持扩张，若工资和通胀再度回升，不排除美联储政策转鹰的可能性。（三）大宗商品【国际原油期货价格转跌，NYMEX天然气价格跌超6%】8月10日，WTI 9月原油期货收跌1.58美元，跌幅1.87%，报82.82美元/桶；布伦特10月原油期货收跌1.15美元，跌幅1.31%，报86.40美元/桶；NYMEX 9月天然气期货收跌6.62%至2.763美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 8月10日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了50亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.9%。Wind数据显示，当日有30亿元逆回购到期，因此单日净投放资金20亿元。（二）资金利率 8月10日，资金面平稳偏宽，当日DR001下行19.09bps至1.331%，DR007下行1.66bps至1.731%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 8月10日，债市延续震荡，银行间主要利率债收益率窄幅波动。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券220025收益率持平于2.6775%；10年期国开债活跃券230210收益率下行0.15bps至2.7485%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 8月10日，12只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中，“21碧地02”跌超14%，“19碧地03”跌超15%，“20碧地04”跌超21%，“20碧地03”跌超23%，“20宝龙MTN001”跌超24%，“21碧地03”跌超40%，“21碧地01”跌超50%，“21大华01”涨超15%，“20宝龙04”涨超27%，“21金地MTN006”涨超37%，“20阳城03”涨超54%，“21碧地04”涨超89%。 8月10日，城投债成交价格整体稳定，仅1只债券成交价格偏离幅度超10%，为“18潍坊滨投MTN003”涨超11%。 2. 信用债事件香雪制药：公司发布定增预案，拟发行不超过1.98亿股，募资不超过9.6亿元，用于项目建设及补流。同日，公司签署《股权转让协议》，以2亿元转卖天济药业剩余的18.87%股权。绿城房地产：公司公告称，公司关联方以市场化方式在二级市场购买本公司在银行间市场发行的债券，累计购买金额约3.9亿元。富力地产：公司公告称，因阶段性资金紧张导致商票逾期，金额合计0.3亿元；子公司被判向原告偿还借款本息合计12亿元。远洋集团：公司公告称，2024年到期6%票据未达成特别决议案所需大多数票，将于8月17日提呈会议审议。龙湖拓展：“18龙湖04”将于2023年8月17日兑付本息并摘牌。本期债券发行总额20亿元，剩余规模17.19亿元，期限5年（3+2），本计息期利率3.44%。融侨集团：因重大事项存在不确定性，“H20融侨1”、“H20融侨2”、“H21融侨1”3只债券自8月11日起停牌。碧桂园：公司公告称，上半年度之净亏损介乎约人民币450亿元至人民币550亿元，公司抛出自救四招、考虑各种债务管理措施。8月10日，穆迪下调碧桂园企业家族评级至“Caa1”，展望“负面”。华远地产：拟发行8亿元资产担保债务融资工具（CB），系年内房企首次发行。融创中国：中航信托拟8亿元出售宁德融熙67%股权及相关债权，用于解决与本集团债务问题。金隅集团：鉴于近期市场波动较大，取消发行“23金隅MTN003”。弘阳地产：退出珠实地产合作项目，股权出售总代价2.95亿元（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指震荡反弹】 8月10日，A股主要股指午后触底反弹翻红，上证指数、深证成指、创业板指分别收涨0.31%、0.10%、0.47%，两市成交额不足7000亿元，北向资金净流出近26.00亿元。当日申万一级行业指数多数反弹收涨，其中煤炭、交通运输涨超2%，石油石化、非银金融涨超1%；当日仍有11个行业弱势震荡，但跌幅不及1%。【转债市场指数触底反弹】 8月10日，转债市场主要指数午后触底反弹，中证转债、上证转债、深证转债分别上涨0.11%、0.14%、0.04%。转债市场成交进一步走弱，当日成交额500.00亿元，较前一交易日减少73.50亿元。当日转债市场个券多数上涨，511只个券中有277只上涨，231只下跌，3只持平。当日，新上市岱美转债、福蓉转债上涨57.30%，实现上市首日最大涨幅，金宏转债、孩王转债上市首日亦涨超20%，其余个券涨幅有限，仅贵燃转债涨超4.48%；当日下跌个券数量虽有明显减少，但开能转债深跌10.04%，冠中转债、纽泰转债、永鼎转债、金农转债跌逾5%，调整幅度较大。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，宇瞳转债、新23转债开启申购；下周，阳谷转债、众和转债、宏微转债拟于8月14日上市，华设转债、神通转债、煜邦转债、兴瑞转债拟于8月15日上市，天源转债拟于8月16日上市，福立转债拟于8月14日开启申购，蓝天转债拟于8月15日开启申购。 8月10日，科华数据发行可转债申请获证监会同意注册批复。 8月10日，广联转债公告不下修转股价格，且在未来六个月内（即2023年8月11日至2024年2月10日），如再次触发转股价格向下修正条件，亦不提出向下修正方案；金23转债、道恩转债公告预计触发转股价格向下修正条件。 8月10日，苏银转债、永和转债公告可能满足赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 8月10日，各期限美债收益率普遍上行。其中，2年期美债收益率上行3bp至4.82%，10年期美债收益率上行9bp至4.09%。数据来源：iFinD，东方金诚 8月10日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄6bp至73bp；5/30年期美债收益率利差收窄3bp至3bp。 8月10日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行1bp至2.33%。 2. 欧债市场 8月10日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率上行3bp至2.47%；法国、西班牙10年期国债收益率分别上行3bp、7bp；意大利10年期国债收益率保持不变；英国10年期国债收益率小幅下行1bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至8月10日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-08-11

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