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中国计划大幅削减购房相关税收以刺激房地产市场
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据彭博，知情人士透露，中国计划削减购房税，以加大财政支持力度，振兴低迷的房地产市场。消息人士表示，监管机构正在制定一项提案，允许包括上海和北京在内的大城市将契税税率下调至1%，而当前最高为3%。这些人士说，各地政府将有权根据情况调整相关规定。财政部长蓝佛安在上周五暗示了这一计划，反映出北京在货币宽松之外增加了使用财政手段来支撑经济的意愿。蓝佛安称明年将实施“更有力”的财政政策，此前他宣布了一项10万亿元人民币（约1.4万亿美元）的地方政府债务置换计划，并暗示特朗普上任后，中国可能采取更大胆的措施。根据最新提案，一线城市预计将取消“普通住宅”和“非普通住宅”的区分，这将大幅降低升级住房的购房者的成本。知情人士表示，中国早在今年7月的第三次全体会议后就首次提出取消这一区分。目前，中国房主在出售两年内的房产时还需缴纳大约5%的增值税。例如，在上海，面积超过144平方米的公寓即被视为“非普通住宅”。经济学家呼吁更多的财政支持，以确保中国今年5%左右的经济增长目标得以实现。上个月，国家主席习近平重申了实现这一目标的必要性。多年来的房地产低迷已经导致家庭财富损失数千亿美元，加剧了通
加美财经2024-11-13
中国突传重磅消息！彭博独家爆料中国房市大动作将重燃大规模刺激措施预期
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(11月11日)发布独家报道称，据知情人士透露，随着政府加大财政支持力度以重振低迷的房地产市场，中国正计划削减购房税。 (截图来源：彭博社) 知情人士说，中国监管机构正在制定一项提案，允许上海和北京等大城市将购房者的契税，从目前最高3%的水平降到最低1%。由于此事不公开，知情人士要求匿名。知情人士补充说，地方政府将有一些调整相关规则的空间。契税属于财产转移税，由财产承受人缴纳，不论购买新房或二手房都须缴付。据彭博社报道，中国财政部部长蓝佛安上周五暗示了该计划，突显出北京方面越来越愿意利用财政工具和货币宽松政策来提振疲软的经济。在宣布了10万亿元人民币的地方政府债务互换计划后，蓝佛安承诺明年将实施“更有力”的财政政策，这表明在美国当选总统特朗普(Donald Trump)上台后，可能会采取更大胆的措施。据知情人士透露，根据最新的提议，一线城市预计将被允许取消普通住宅和豪华住宅之间的区别，这将大大降低寻求住宅升级的人们的购买成本。在7月份的三中全会之后，中国首次提出了消除这种区别的计划。 CGS International Securities中国房地产研究主管Raymond Cheng说，如果这一举措得以实现，将有助于降低购房成本，提振房地产销售。消息传出后，彭博房地产开发商股票指数一度上涨0.3%。目前，中国房主在出售两年内的房产时还需缴纳大约5%的增值税。例如，在上海，面积超过144平方米的公寓即被视为“非普通住宅”。针对上述消息，中国财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部没有回复彭博社的置评请求。经济学家呼吁加大财政支持力度，以确保中国今年实现约5%的经济增长目标。上个月，中国国家主席习近平重申了实现这一目标的必要性。长达数年之久的房地产市场低迷已经导致家庭财富损失数千亿美元，加剧通货紧缩压力。晨星公司(Morningstar Inc.)分析师Jeff Zhang说，降低房产契税符合此前的预期，即政府将出台帮助房地产业的财政政策。彭博社指出，在上周备受瞩目的全国人大常委会议未能达到市场预期后，此次下调购房税的计划，将重新点燃投资者对大规模刺激措施以提振内需、对抗通货紧缩的预期。 (截图来源：彭博社) 过去两个月，中国出台了最强有力的一揽子政策，以提振房地产市场，包括降低现有抵押贷款的借贷成本，放松大城市的购房限制，以及放宽首付要求。中国10月份住宅销售出现今年首次增长，表明支持措施正在帮助给购房者注入一些信心。尽管如此，这一复苏并不平衡，国有开发商从刺激政策中受益最大，而购房者则更倾向于购买现房。中国政府还在10月份承诺将未完工住宅项目的贷款额度增加近一倍，达到4万亿元人民币。不过，由于缺乏具体的专项债务额度以帮助地方政府消化约6000万套未售住房，这一声明并未达到市场预期。
tqttier2024-11-12
中国去年被扣押并拍卖的房屋数量猛增，房产危机渗入银行系统
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据纽约时报，住房危机对中国的金融系统构成威胁，越来越多的业主因无法支付房贷而失去公寓，中国银行正在加速进行房产抵押贷款的止赎拍卖。 Photo by Yuzhu Tian on Unsplash 官方数据显示，去年被查封并列入拍卖的房产数量激增43%。今年上半年，众多中国银行披露抵押贷款违约率有所上升，公寓价格的下跌趋势也在加速。在青岛等城市，止赎公寓在原住户尚未搬出时便被拍卖。金融和止赎领域的专家表示，买家必须自行劝说原住户搬离。虽然驱逐和止赎的数量仍然低于美国的标准，但这种情况给中国银行系统带来了更大压力。除了房产危机带来的损失，银行还面临着其他房地产相关的风险，包括地方政府贷款违约、房地产公司违约，以及开发商未交付的未完工公寓买家。自九月底以来，中国政府推动银行增加对房地产开发商和其他借款人的贷款，以刺激经济，但银行也面临自身的困境。 “长期以来，银行一直是中国政策制定者最好的盟友和工具，但很快可能成为他们最大的麻烦，”法国外贸银行（Natixis）亚太区首席经济学家加西亚-赫雷罗说。中国主要由国有控股的银行系统拥有充足的资金，每年利润超过6000亿美元，并且会预留
加美财经2024-11-05
中国房市突传重大消息！中国房屋销售年内首次同比增长刺激政策提振购房者信心
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周五(11月1日)报道称，由于中国政府最新的刺激计划吸引了购房者，中国10月份的住宅销售出现了增长，这是2024年以来的首次同比增长。 (截图来源：彭博社) 中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp)的初步数据显示，今年10月，中国100家最大房地产公司的新房销售额较上年同期增长7.1%，至4,355亿元人民币(约合612亿美元)，扭转了9月暴跌37.7%的局面。同时，10月销售额较上月增长73%。 (截图来源：彭博社) 在此之前中国推出了最强有力的一揽子措施，包括降低存量房贷利率、放松大城市限购措施，以及放宽首付要求。不过复苏并不平衡，国有开发商从刺激措施中受益最大。彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)跟踪的6家国企住宅销售平均增长26%，而13家私营开发商的房屋销售平均下降24%。彭博行业研究分析师Kristy Hung在周五的报告中表示，这种不平衡的复苏凸显出由于缺乏财政支持，交易如何向二手房和国有企业开发的房屋倾斜。分析人士预计，中国将出台更多政策支持，以确保今年实现约5%的经济增长目标。在全国人大常委会下周开会前，中国国家主席习近平再次要求官员努力实现年度经济目标。国际货币基金组织(IMF)总裁格奥尔基耶娃(Kristalina Georgieva)曾警告说，如果不进行改革以促进国内消费，未来中国的经济年增速可能会降至“远低于”4%。长达数年的房地产滑坡使家庭财富蒸发了数十亿美元，加剧了通货紧缩的压力。 9月下旬，广州成为第一个取消所有购房限制的一线城市。其他一线城市北京、上海和深圳允许更多的人在郊区购买住房，同时允许一些人购买更多的住房。另据英国路透社报道，房地产研究机构中国指数研究院周五发布的数据显示，中国100个城市的平均房价较上月小幅上涨0.29%，同比增长2.08%。其中，上海的房价环比涨幅最大，达到1.09%。
tqttier2024-11-01
终于看到拐点！三家顶级机构预测：中国房地产触底要等到……
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本月三家研究机构均预测，即便有最新的刺激措施支持，中国房地产市场的低迷状况可能要到明年下半年才能出现好转。
风起2024-10-31
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中国经济重要表态！IMF:中国应推6.3万亿稳楼市计划刺激措施不足以遏制通缩风险
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#中国经济##中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(10月24日)报道称，国际货币基金组织(IMF)一位高级官员说，中国最近出台的一系列财政措施不足以解决困扰这个世界第二大经济体的通缩风险。 (截图来源：彭博社) IMF亚太部门负责人克里希纳•斯里尼瓦桑(Krishna Srinivasan)表示，尽管近期的政策原则上可能会提高IMF对中国今年经济增长4.8%的预测，但中央政府“必须”增加支出，以解决房地产市场崩溃和缓解价格压力。斯里尼瓦桑周四在华盛顿对彭博社表示：“我们认为，由于国内需求非常疲软，宣布的措施还不够。你必须确保预售住房完工。其次，能存活的与不能存活的开发商的问题必须得到解决。” (截图来源：彭博社) 斯里尼瓦桑补充道，中国应该将国内生产总值(GDP)的5%左右用于稳定房地产市场。根据彭博社基于去年数据的计算，这将相当于价值约6.3万亿元人民币(约合8850亿美元)的一揽子计划。虽然斯里尼瓦桑没有给出时间表，但IMF今年早些时候表示，这些支出可能会在四年内完成。目前投资者和经济学家正急切地等待中国提振经济计划的更多细节。中国财政部长蓝佛安本月早些时候承诺，将允许地方政府使用特别债券购买未售出的房屋，但没有给出该计划的具体金额。几天前，中国政府宣布降低抵押贷款利率，并大幅削减购买第二套住房的最低首付款。根据中国央行，在这一举措之后，预计约有5000万户家庭将节省1500亿元人民币的抵押贷款成本。这场房地产危机可能已使中国家庭财富缩水约18万亿美元，使中国陷入1999年以来持续时间最长的通货紧缩。本月公布的数据显示，中国经济增速降至六个季度以来的最低水平。当被问及GDP平减指数(衡量经济中价格的广泛指标)需要多长时间才能转为正值时，斯里尼瓦桑说：“只有时间能告诉我们。这完全是一个如何解决根本问题(即国内需求非常疲弱)的问题。” 10月12日，中国财政部部长蓝佛安在新闻发布会上表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。他指出，这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。
tqttier2024-10-25
中国刺激政策未能解决经济不稳定！耶伦：GDP低消费支出、房地产困境仍存在……
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部分生产“自然而然地转向出口部门”。#中国房地产危机# 尽管耶伦同意需要刺激中国消费支出、降低储蓄占GDP的比重，但她对中国产能过剩问题持更为严厉的看法，称“巨额”补贴威胁到美国制造业的就业，特别是电动汽车、电池、太阳能电池和半导体等领域，而这些领域上个月都受到了美国大幅上调关税的打击。耶伦表示，美国财政部和中国财政部及商务部的中美经济金融工作组将于下周在华盛顿举行会议，试图就中国工业产能问题达成一些共识。古林查斯称，中国的补贴会对一些行业产生影响，可能会扭曲贸易，但这是世界贸易组织(WTO)的事情。他补充说，IMF正在努力衡量中国和其他国有经济占主导地位的经济体的工业补贴的影响，但透明度一直很困难。他说，支持措施通常不是显示政府支出具体数额的明细项目。古林查斯表示，减少中美贸易失衡的方法是刺激国内需求，以吸收目前转向出口的产能。这将要求中国政府解决房地产行业的问题，因为房地产行业正在损害消费者信心。 “然后，你需要让中国家庭和企业相信，他们可以增加消费、增加投资、减少储蓄，”古林查斯说。“这就需要建立社会安全网，为老年人、医疗保健等提供保障。” 对于美国来说，财政紧缩将有助于减缓对中国进口产品的过度需求。IMF长期以来一直主张华盛顿提高税收，以降低其债务水平。
颜辞2024-10-23
中国房市突发重磅消息！“白名单”增资到4万亿元彭博:为遏制房市下滑增加更多弹药
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美国彭博社周四最新报道称，中国表示，将扩大一项支持“白名单”房地产项目的计划，从已经部署的约2.23万亿元人民币扩大到4万亿元人民币，为遏制房地产行业的下滑增加了更多弹药。住房城乡建设部部长倪虹表示，城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。
tqttier2024-10-17
路透调查：房地产阴影并未消退中国经济走势最新预测
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路透社民意调查显示，中国经济 2024 年可能增长 4.8%，低于政府目标，2025 年增长可能进一步降至 4.5%，这给政策制定者在考虑采取更多刺激措施时带来压力。
佳华1682024-10-16
中国开发商股价突然急拉！明日住建部发布会有新消息？香港刚刚宣布……
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港上涨16%，龙湖集团也上涨13%。#中国房地产危机# 根据周二晚间发布的通告，国务院新闻办公室定于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。周三房地产股的上涨表明投资者仍对北京推出更多刺激措施以提振疲弱经济充满乐观态度，尽管财政部和国家发展改革委本月早些时候的新闻发布会上公布的措施总体令人失望。彭博行业研究分析师Kristy Hung表示，新闻发布会的重点可能是将更多项目纳入“白名单”以确保住房交付，加快地方政府购买未售出房屋用于保障性住房，以及振兴土地市场。“白名单”是指被认为适合获得金融支持的住宅项目。她补充道，投资者可能需要看到更多量化目标或资金的具体安排，才能相信中国房地产的基本面会有实质性改善。此外，万科和龙湖集团发行的部分美元债券周三价格上涨0.5美分至1美分。万科2027年到期的3.975%债券上涨0.9美分，至67.4美分。新加坡市场的铁矿石期货在涨跌波动后基本持平。今年中国经济放缓对炼钢原料造成了沉重打击。不过，一些分析师警告称，新闻发布会可能不会带来新消息，投资者应更多关注10月底全国人大常委会可能召开的会议。新加坡瑞联银行董事总经理Ling Vey-Sern表示：“到目前为止，从国家发改委到财政部的一系列后续发布会都令人失望，因此完全有可能明天不会公布任何新消息，导致股价下跌。” 值得一提的是，周三(10月16日)香港宣布，将放宽抵押贷款规则，允许购房者支付较低的首付款，以应对该市持续的房地产低迷。香港行政长官李家超在10月16日的施政报告中表示，所有住宅物业的贷款与估值比率（LTV）将设定为70%。这一变化将降低价值超过3500万港元（450万美元）房产的首付款要求，之前这些房产的LTV比率为60%。公司持有的物业的贷款与价值比率也将从60%上调至70%。此外，香港的新资本投资入境计划将扩大范围，允许将5000万港元或以上的房产投资作为合资格投资项目，房地产投资总额的上限为1000万港元。这些举措是香港政府振兴房地产市场的最新尝试。然而，与去年相比，这些变化显得力度不足，去年政府为部分购房者大幅削减额外的印花税。尽管香港最近降息，但房地产市场并未因此反弹。面对房屋库存过剩和经济疲软，开发商仍在以较为保守的价格定价其项目，以吸纳尽可能多的需求。二手房价格甚至低于9月银行降息前的水平。根据美国银行的分析，由于住房库存高企，短期内住宅价格可能继续承压。彭博行业研究的数据显示，未售出住宅物业的积压量已达到20年来的最高水平。
风起2024-10-16

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