FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

中国突传重磅利空！港媒：外资企业大批撤离中国写字楼市场前景黯淡

繁华的中央商务区财富金融中心办事处。#中国房地产危机# (来源:SCMP) 上周，贝莱德旗下一家基金因无法偿还一笔7.8亿美元的贷款，该笔贷款已展期一年多，将位于上海主要金融区陆家嘴滨水广场的两栋办公楼卖给了渣打银行。据港媒披露，这家全球最大的资产管理公司即使提供了30%的折扣，也找不到买家。随着中美贸易紧张局势升级，以及中国经济增长放缓导致机遇减少，佳利律师事务所和贝莱德只是众多减少在华业务的跨国公司中的两家。为跨国公司提供中国业务的独立咨询公司胡同研究合伙人Guo Shan表示：“对跨国公司而言，(撤退)是多种因素造成的，其中最主要的是盈利能力。” Guo指出，持续的利润下滑导致外资企业采取了削减成本的措施。她援引国家统计局的数据补充说，去年外资工业企业利润下降了1.7%，而2023年和2022年则分别下降6.7%和9.5%。她续称：“对律师事务所来说，地缘风险可能是一个更大的问题。” 她指出，尽管境内市场仍然活跃，但“更多的此类交易可能会流向成本更低、竞争日益激烈的国内律师事务所”。 Dealogic数据显示，自新冠疫情爆发以来，中国作为全球第二大经济体的并购活动已连续五年呈下降趋势。数据显示，2024年并购交易总额还不到2020年5330亿美元的一半。房地产咨询公司第一太平戴维斯华北区研究部主管Vincent Li表示：“写字楼市场是服务业的晴雨表，与宏观经济环境的起伏密切相关。无论你是国有企业、互联网巨头还是外资企业，面对外部的不确定性，削减成本、提高效率成为前提，而办公室租金绝对是需要削减的最大、最明显的开支之一。” Li提到，北京中央商务区是中国国际贸易中心、华贸中心和北京嘉里中心等地标建筑的所在地，德意志银行和麦肯锡等公司都设在这里，这里的空置率已从2019年的10%上升至去年年底的16%左右。与此同时，Li称，租金已从疫情前的每平方米每月365元人民币降至目前的每月每平方米不到300元人民币，约合41.30美元。他补充说，在北京，外资公司约占办公楼总需求的20%，随着外流持续，空置率从2020年第四季度的17.9%，攀升至2024年最后一季的21%。据房地产咨询公司世邦魏理仕1月份报告显示，在国际公司影响力更大的上海，22.1%的办公空间处于空置状态。第一太平戴维斯本月在报告中表示，尽管5%至10%的空置率表明“房东市场相对健康”，但由于需求未能满足供应，中国10个主要城市的写字楼市场已达到20%的“危险”水平。

小萧02-25 23:39

路透调查：眼下中国房价恐进一步下跌，稳定预计到等到这一年

根据路透社的一项调查，尽管市场预计明年中国房价将趋于稳定，原因是政府提振需求的措施有助于脆弱的复苏，但当前房地产市场的前景仍然黯淡。

风起02-25 18:38

路透：中国救楼市工具迄今效果不佳当局应直接买空置住宅？

中国去年推出的几个旨在稳定房地产市场的关键工具，迄今未能产生显著效果，迫使北京寻找新的解决方案来应对陷入困境的房地产行业。分析师认为，这些新方案应包括大规模的国家购买空置住宅。

风起02-21 11:29

“中国领导层终于让步”！彭博：中国房地产危机进入危险的新阶段

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(2月12日)发布深度报道称，中国房地产危机已经进入危险的新阶段。随着中国当局被迫首次出手救援内地房地产开发商，以及香港标志性开发商新世界集团的债券陷入困境，中国房地产危机正在加剧。 (截图来源：彭博社) 报道称，这是中国领导层终于让步的时刻。在中国恒大集团(China Evergrande Group)等房地产开发商陷入违约的四年后，中国共产党官员在1月底决定，中国最后幸存的房地产巨头之一万科(China Vanke Co.)至少就目前而言已经大到不能倒。面对万科债券价格的暴跌和该公司对创纪录的62亿美元亏损的警告，深圳的官员介入，接管了运营控制权。彭博社称，中国当局正在制定一项方案，帮助万科填补今年约68亿美元的资金缺口。这种史无前例的干预让市场松了一口气，但也凸显了一个严峻的现实：房地产危机正在恶化。这场危机拖累了中国经济，并造成了近1,600亿美元的不良债务，是世界上规模最大的。如今，问题迹象随处可见。尽管中国国家主席习近平的政府已多次推出刺激政策，但房地产市场短暂的回暖势头已经消失。据知情人士透露，中国银行业人士已基本停止向上海等主要城市以外的房地产项目提供贷款。国际债权人正在失去耐心：更多的债务重组交易正在破裂，至少12家开发商面临清算申请，其中包括碧桂园(Country Garden Holdings Co.)等曾经传奇的公司。随着中国内地购房者和游客的减少，这种痛苦也在向香港蔓延。房地产巨头新世界发展有限公司(New World Development Co.)由香港一个富有家族控制，随着亏损不断增加，该公司正竞相出售资产，并将旗下一些大型地产作为抵押。这一切都表明，已经在努力应对不温不火的消费者支出和特朗普(Donald Trump)关税的中国经济面临更多风险。如果北京方面不采取有力行动来重振购房者信心，稳定15万亿美元的房地产行业，这场不断加深的危机可能会削弱习近平与特朗普的贸易谈判，并进一步阻止外国在中国的投资。对冲基金公司Forest Capital Hong Kong Ltd.的联合创始人Huan Li表示：“中国监管部门的救助措施有时很谨慎，就像在刀伤后才给创口贴一样。他们总是等到最糟糕的时刻才出手，但等到那一刻，可能已经太晚了。对万科的支持是积极的，但我们需要看到更多类似的举措。”该公司管理着2亿美元的资产。 (截图来源：彭博社) 中国住房部和国家金融监管机构没有回应彭博社的置评请求。彭博社指出，这场危机始于习近平开始将中国转向技术驱动型经济增长，同时减少房地产行业的作用。这促使中国政府打击开发商的超高杠杆率，并解决房地产泡沫。一项分析显示，由此导致的市场崩溃导致18万亿美元的家庭财富蒸发。据经济学家称，房价已从2021年的峰值下跌约30%。房地产行业对经济的贡献已从24%左右降至19%。 2021年，中国恒大违约突显了危机的严重程度。由于现金短缺的公司无法完成房地产建设，第二年爆发了全国性的购房者抗议活动。北京方面解决危机的办法是把重点放在向购房者提供住房上，而不是救助企业。它要求地方政府和国有企业购买未售出的房屋，同时提供有限的资金来完成未完工项目的建设。随后，北京方面试图通过大幅下调抵押贷款利率和取消购房限制来刺激需求。其目标是控制房地产市场的放缓，而非重新推高房价。万科是这一策略的典型代表，万科是中国按销售额排名第五的开发商，在中国一些最富裕的城市为中产阶级建造了庞大的公寓楼。花旗集团(Citigroup Inc.)基于中国百强建筑商的销售数据所做的研究显示，去年，国有企业贡献了全国70%的销售额，比房地产市场开始低迷前的32%增加了一倍多。然而，在过去几个月里，投资者开始担心万科可能难以偿还债务。公司2025年将有49亿美元的债券到期或面临回购选项。周二，穆迪评级(Moody 's Ratings)将万科下调至Caa1，比投资级低7个级距，理由是其财务业绩和流动性疲弱。其他开发商的高管表示，万科一旦违约，市场信心可能会受到严重打击，尤其是对保利发展控股集团(Poly Developments and Holdings Group Co.)和中国海外发展(China Overseas Land & Investment Ltd.)等国有控股企业的信任。由于讨论敏感细节，这些管理人士要求匿名。了解细节的银行家表示，银行可能会限制新增贷款，以应对住房需求和价格的加速下滑。这些银行家要求在讨论业务决策时不具名。中国银河证券香港公司(CGS International Securities Hong Kong)的中国房地产研究主管Raymond Cheng估计，在最坏情况下，今年新房销售量可能会下降10%。上海银叶投资公司固定收益副总监徐立强表示表示：“如果万科崩溃，人们将开始质疑北京方面在去年9月份制定的促进房地产市场稳定和复苏的政策方向。我们可能会问，下一个会是谁？”

tqttier02-14 07:12

中国房市突发！彭博独家：中国考虑约500亿融资计划帮助万科偿还债务

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(2月12日)发布独家报道称，据知情人士透露，中国当局正在制定一项方案，帮助万科(China Vanke Co.)填补今年约500亿元人民币(合68亿美元)的资金缺口。彭博社称，这突显出中国政府对这家陷入困境的房地产开发商的支持。 (截图来源：彭博社) 要求匿名的知情人士说，根据该计划，监管机构将拨出200亿元人民币的地方政府特别债券额度，用于从万科购买未售出的房产和空置土地。知情人士补充称，这笔资金将使这家总部位于深圳的开发商能够支付今年到期的公共和私人债务。知情人士表示，万科及其关联公司还将获准利用其他融资来源，包括发行新债券和银行贷款来偿还债务，并补充称，该计划的细节仍有可能发生变化。彭博社称，目前无法确定万科是否已经开始具体的债券发行工作。拟议中的财政支持进一步表明，北京方面正在为万科划清界限，这样这家有政府背景的开发商就不会像中国恒大集团(China Evergrande Group)和其他近年来债务违约的私营企业那样遭受同样的命运。万科今年面临资金缺口，在房屋销售下滑且获得新流动性的渠道有限之际，这家资金紧张的开发商有49亿美元债券到期或面临赎回。万科在回应彭博社询问的声明中表示，该公司将“全力以赴履行今年的公共债务”，并将继续通过出售房屋、出售资产、退出非核心业务和寻求新的融资来筹集资金。万科还表示，今年有360亿元人民币的公共债务到期，今年1月已经偿还了30亿元人民币。深圳市政府和中国住房和城乡建设部有立即回复彭博社的置评请求。深圳市政府上个月介入，接管了万科的管理控制权，并发誓要“积极支持”其运营。该公司警告称，2024年将出现创纪录的62亿美元亏损。万科本周从其最大的国有股东深圳地铁集团有限公司(Shenzhen Metro Group Co.)获得28亿元人民币的贷款。作为对这些支持措施的回应，万科的债券已从极度低迷的水平反弹；投资者押注该公司将有能力偿还债务，至少在短期内是这样。周三，万科在香港的股价一度上涨4%。 (截图来源：彭博社)

tqttier 1评论02-12 21:03

中国的经济奇迹似乎成为过去式，为什么未来看起来愈发黯淡？

去十年一直未能实现，尤其是在新冠疫情和中国房地产危机的背景下。像很多中国人一样，Wu的父母在过去三年中因为房价暴跌而损失了大量储蓄。“我知道他们希望能更多帮助我，但他们的日子也很紧张，”她在电话采访中告诉《MarketWatch》。根据政府统计数据，几乎70%的中国家庭财富与房地产相关——这一比例是世界上最高的之一。 Wu的困境不仅仅是中国当前经济困境的一部分。她正在经历的困难，以及中国经济的“新常态”——预计将出现缓慢增长——已经让她相信，未来有一天拥有孩子可能将永远是一个无法实现的梦想。 “即使我嫁给一个有好工作和好家庭的男人，我也看不到我们有足够的经济资源在北京养育孩子，”她说。这种经历——在全国范围内很普遍——是中国经济增长和社会发展面临的阴云之一。中国正面临人口炸弹。2024年，中国人口连续第三年缩减，这使得中国正走向“日本化”，即老年人口大幅超过劳动年龄人口，后者无法支撑社会保障，给中国庞大的独生子女群体带来了巨大的压力，让他们不得不支持年迈的父母。而中国急剧增加的老龄人口也面临着越来越多的困难。据中国社会科学院的权威预测，中国政府的养老金制度预计将在2035年耗尽。中国领导人曾多次表示会实施措施，支持失业、消费者信心和养老金制度，但至今效果寥寥。金融信心的缺乏加速了经济的螺旋式下滑。数以百万计的公民正试图把他们手头的钱转移到国外。超级富裕阶层几十年来一直将资金转移到中国之外，这远早于习近平主席的统治和中国新常态的经济扩张放缓。最近有迹象表明，甚至中国中产阶级也因担心自己储蓄的安全，开始试图将资金转移到国外，通常是前往美国、澳大利亚或英国。超级富裕阶层早在几十年前就已经开始将资金转移出中国。 Xiaoli Xu在疫情结束后刚从加利福尼亚南部的一所大学毕业。她的家庭花费了大部分积蓄将她送到海外，希望能有更好的生活，更大的自由和更强的安全感。然而，随着中国经济的不振，他们的关注点转向在她的H-1B非移民签证到期之前为她申请绿卡。 “我们的希望是找到一份工作，拿到绿卡，最终在美国买房，即使这意味着我的父母不得不卖掉他们在中国的住宅，”她在电话采访中说道。这个计划陷入了停滞，她现在已经开始考虑一个在加拿大的项目，该项目允许中国人在工作几年后获得永久居留。 “我爸最担心我们的财务状况，”她说。“他想把我们的积蓄拿出去，他似乎愿意做任何事情来实现这一目标。”

风起 1评论02-10 19:17

会员

中国房地产市场重大利空！1月份房价、销售额持续下滑路透社：拖累GDP吓坏市场

米平均价格较去年同期下降略高于7%。#中国房地产危机# (来源:Reuters) 该研究机构表示，1月份前100家房地产开发商的房地产销售额同比下降近17%。中国的住宅房地产市场在2021年的峰值时期曾占到经济产出的25%，但现在已成为经济的主要拖累因素，并引起家庭、投资者和中国政策制定者的担忧。 2024年最后几个月，中国中央和地方政府通过向消费者提供补贴和为国有企业提供融资等一系列举措，加大力度提振市场情绪，促进新房购买。路透社调查的分析师预计，今年中国房地产销售额和价格将进一步下跌，但跌幅将低于2024年。随着时间的推移，人们的关注点将集中在中国举措如何成功重振市场并稳定该国重要的经济支柱之一。#中国经济# 彭博社报道，在中国国内需求疲软和就业形势恶化的背景下，中国正在努力重振房地产市场。尽管房地产市场在政府支持下略有回暖，但改善的主要是二手市场，因为买家仍然担心开发商能否按时完成项目。 (来源:Bloomberg) “2025年，新房销售可能仍将面临挑战，”中国指数控股研究员Cao Jingjing表示。“购房者的收入预期并未有实质性改善，二手房市场的销售也挤压了新房市场。” 中国1月份的跌幅可能因与去年相比而加剧，去年农历新年假期恰逢2月份。今年，中国从1月28日开始放假8天。近几个月来，中国出台了一系列措施来提振房地产市场，包括降低现有抵押贷款的借贷成本、放宽大城市的购房限制以及降低购房税。随着中国试图支撑面临美国总统特朗普关税威胁的经济，中国可能还会出台更多举措。大华继显分析师Jieqi Liu和Damon Shen在上周报告中写道：“鉴于地缘紧张局势加剧，我们预计中国政府将优先稳定房地产市场。潜在的政策催化剂，尤其是财政宽松政策，仍然是销售的主要推动力。” 万科公司出人意料的管理层调整可能会再次削弱购房者对开发商的信心。上周早些时候，万科警告称，公司将出现创纪录的62亿美元亏损，公司两名资深高管因此辞职。万科最大的国有股东深圳地铁集团的一名官员将接任董事长一职。分析师仍对房地产市场今年能否出现转机持怀疑态度。惠誉评级估计，中国2025年房价将下跌5%，新房销售面积将下降10%。

圈内人02-03 08:30

政策支持初见成效，中国房价跌速放缓！万科总裁被警方“带走”惹争议

在政府最新刺激措施的推动下，中国房价的下跌速度在12月放缓，显示出市场逐步稳定的迹象。

风起01-17 11:34

彭博分析：无惧特朗普征收关税，中国部分省份对2025年充满信心

司等陷入困境的开发商的所在地，该省是受中国房地产危机影响最严重的省份之一。辽宁省和陕西省周四表示，他们的目标是增长5%左右或以上。这七个地区加起来几乎占中国国内生产总值的34%。中国所有省份可能会在未来几周内宣布增长目标。通常，中国在3月份公布国家目标，尽管它可能已经在上个月的一次重大经济工作会议上做出了2025年的决定。据路透社上个月报道，中国领导人计划设定5%左右的年增长目标。在较大的区域经济体之外，地方当局通常设定的目标高于国家，这一趋势可能源于向政府发出雄心的愿望。根据彭博社的分析，在过去的三年里，省级目标中位数比总体增长目标高出约0.5至1个百分点。事实证明，去年的经济挑战比预期的要严重，前三个季度31个省中有18个省的实际增长至少比各自的目标低0.5个百分点。中国对一些地区实施的税收命令可能会限制其投资能力，并减缓其扩张。据彭博社报道，至少一个主要沿海省份的官员警告说，在高层领导人转向并宣布最近的刺激措施之前，他们将努力实现其GDP目标。周二公布的数据显示，去年，由于家庭和企业的借款需求仍然低迷，自去年2011年以来，全国新贷款首次下降。中国政府债券发行的出台和住房市场早期改善的迹象有助于在12月增加对融资的渴望。

佳华16801-16 20:20

中国5大富裕省市表态：2025年实现或超过5%的增长目标！

限公司等陷入困境的开发商的所在地，是受中国房地产危机打击最严重的省份之一。这五个省份的经济总量约占中国国内生产总值的30%。所有中国省份预计将在接下来的几周内公布各自的增长目标，湖北省和陕西省的会议将于周四召开。中国共产党通常会在3月公布全国目标，尽管该国可能已经在上个月的重大经济工作会议上决定2025年的目标。据路透社报道，中国领导人计划设定约5%的年增长目标。除了更大的区域经济，地方政府通常会设定高于全国目标的增长目标，这一趋势可能源于希望向中央政府传递雄心。彭博社分析指出，在过去三年中，省级目标的中位数通常比全国增长目标高出约0.5到1个百分点。去年经济挑战比预期更为严峻，31个省份中有18个在前三季度的实际增长比各自目标低至少0.5个百分点。北京对一些地区实施的债务限制措施，可能限制了它们的投资能力，从而减缓了扩张。据彭博社报道，至少有一个沿海省份的官员警告称，它将难以实现GDP目标，这引起了中央领导的关注，之后中央宣布了近期的刺激措施。

超启01-15 20:00

会员

24小时热点