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万科危机将给中资银行带来多大麻烦？下周谜底将揭晓……

下周一，陷入困境的开发商万科和该地区最大的几家银行将公布业绩，届时大中华地区的房地产市场危机及其给银行带来的挑战将得到充分体现。

风起2024-04-26

中国房地产重磅消息！碧桂园1000亿美元项目遇“拐点” 两大华人超级富豪被召见……

经是中国销售额最大的开发商，如今却成为中国房地产危机的最大受害者之一。该公司最近警告称，将错过报告年度业绩的最后期限，导致其股票在香港暂停交易。

圈内人2024-04-25

中国房地产新消息！碧桂园人民币债券二次延期，首次本地违约得以避免

4月24日，碧桂园3只境内债二度展期方案获持有人通过，避免首次本地违约。

风起2024-04-24

雪上加霜！中国钢铁内需萎靡拜登欲提高关税至25% 多国已加入“抵制”行列

年建筑活动的急剧下滑让钢厂陷入困境。#中国房地产危机# 许多钢厂已经从生产建筑材料如钢筋的产品转向生产热轧钢卷，原因是这些产品能在其他行业以及海外找到了更多的买家。钢铁分析师还表示，中国热轧钢卷的出口受到了一种税务漏洞的推动允许中国交易商削减增值税支付，并提供更便宜的出口报价。中国钢铁工业协会的一位高级官员上周呼吁打击非法出口，但没有针对细节详细说明。

marsh2024-04-23

楼市“小阳春”破灭！中国3月房价跌幅加深，暴跌迹象未见缓和

度GDP超预期的同时，官方数据也显示，中国房地产危机仍加重，新房和现房市场的价格都在继续下跌，开发商仍然资金紧张。中国3月份房价继续下跌，加重了当局加大力度支持陷入困境的房地产市场的压力。#中国房地产危机# 国家统计局周二公布的数据显示，新房和二手房价格较上年同期的跌幅都有所加深，尽管环比略有放缓。据高盛集团称，中国持续数年的楼市低迷尚未触底，尽管政策制定者正在加紧采取措施提振需求，缓解开发商的债务压力。对房价、未完工住宅和不确定的经济前景的担忧使买家望而却步，使外界对传统的春季旺季出现反弹的希望破灭。国家统计局说，3月份，70个城市的新建住宅价格(不包括国家保障性住房)较上年同期下跌2.7%，跌幅大于2月份1.9%。该数据较2月份环比下跌0.34%，当时下跌0.36%。现房价格同比下跌5.9%，较1月份的5.2%进一步恶化，70个城市的现房价格全部下跌。现房价格环比下降0.53%，较2月份0.62%的降幅有所改善。房地产仍是拖累中国经济增长的最大因素之一。国家统计局称，一季度房地产开发投资下降幅度从前两个月的9%扩大至9.5%。不温不火的价格前景令住宅销售承压，上季度住宅销售同比下降30.7%。房地产开发商积累的现金缩水26%。最新卷入楼市低迷的开发商是国有背景的万科股份有限公司。由于外界对其财务状况的担忧，万科的债券、股票和信用评级都出现下跌。知情人士说，这家建筑商正在准备一项总额约人民币1,300亿元(合180亿美元)的资产计划，以便在寻求新的银行贷款时用作抵押品。中国最高领导层对房地产危机和低迷的经济越来越感到担忧。据彭博社上周报道，多家国有银行正在尽最大努力，鼓励信贷人员批准开发商贷款。高盛分析师本周写道，私人开发商在完成预售住房方面面临人民币4万亿元的资金缺口。

风起2024-04-16

中国房市一则重量级报告！高盛：中国私人开发面临4万亿资金缺口以完成预售住宅

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)的一份研究报告显示，中国私人房地产开发商在完成预售住宅方面面临人民币4万亿元(约合5,530亿美元)的资金缺口，这令尚未触底的房地产业雪上加霜。以Lisheng Wang为首的高盛分析师团队在周日(4月14日)发布的一份报告中写道，截至3月底，来自银行的信贷支持总额为人民币4690亿元，“似乎远低于确保房屋完工所需的金额”。报告称，随着中国房地产危机的持续，去年出台的房地产宽松措施对新房市场的影响正在消退。跟踪中国房地产行业的许多指标继续恶化，开发商的资金状况依然捉襟见肘。此外，高盛分析师们补充称，与之前的主要房地产周期相比，此次政策行动的力度“似乎相当小”。他们写道：“房地产行业尚未达到我们预期的L型路径的底部。” 高盛分析师们说，为改善这种情况，中国政府需要改善开发商的融资条件，并将住房需求恢复到“正常水平”。政策制定者还应致力于缓解房地产建设的萎缩。然而，高盛的计算显示，中国政府在这三个领域的大规模计划将产生“巨大成本”，远高于迄今为止可用的资金安排。中国依然面临着住房供应过剩的问题，尤其是在小城市。高盛分析师表示，假设地方政府和国有企业能够以市场价的50%购买库存，将供应量降至2018年的水平将需要人民币7.7万亿元。《华尔街日报》的一篇报道援引知情人士的话称，中国计划将公共住房占全国住房总量的比例从目前的5%左右提高到至少30%。高盛报告称，仅以中国最大的一线和二线城市为例，成本将在人民币4万亿至6万亿元之间。

天马行空2024-04-15

中国15个城市取消首套房贷利率下限北京：贷款额度增加40万元振兴房市！

采取的，旨在随着房价下跌吸引购房者。#中国房地产危机# (来源:Twitter) 4个城市放松了住房公积金贷款政策，住房公积金贷款是一种成本较低的银行贷款，主要用于购买公寓。北京将贷款额度增加了40万元人民币，南方贸易中心广州则将贷款额度增加了20万元人民币。积极寻求复苏之际，各类促销方案推层出新。日前，一家发展商启动“购屋买一送一”的罕见优惠活动，凡购买该公司一户位在北京通州的77平方公尺新屋，就赠送一户位在山东烟台的108平方公尺新屋，外加8天7夜的邮轮行程。延伸阅读：中国房地产罕见一幕！发展商推出“买一送一”计划：买北京新屋、送山东烟台大间房但是，这些举措似乎尚未让投资者放心。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)对中国房地产开发商股票的衡量周四上午下跌2%，将今年的跌幅扩大至28%。 3月，中国住宅销售持续低迷，在传统上繁忙的春季期间出现好转的希望破灭。经济低迷加剧了万科集团等建筑商的流动性危机，并导致最大的国有银行的不良贷款激增。 (来源:Bloomberg) 易居中国企业控股有限公司执行董事Ding Zuyu表示：“两个一线城市放松购房政策的事实，增加了未来地方进一步放松政策的前景。” 《华尔街日报》(WSJ)指出，标普全球评级周三将万科企业的信用评级下调至低于投资级的最高档，并给予负面展望。报道称：“中国房地产市场的低迷丝毫没有减弱的迹象。”

圈内人2024-04-11

外资回归了！中国关键股指马上进入技术性牛市持续反弹来了？

有基金购买股票、打压量化基金，以及缓解中国房地产危机的新举措之后，中国股市一直在从暴跌中复苏。一些全球投资者开始相信这样一种说法，即北京方面的政策支持将足以重振经济增长，“买入印度、卖出中国”的流行股票策略可能已经到了一个拐点。在一系列积极的经济数据公布后，投资者对世界第二大经济体变得更加乐观。清明假期期间，中国游客的消费比2019年疫情前增加13%，这为近期的经济复苏增添了活力，包括一项制造业活动指标创下一年来的最高水平。一些重量级企业的收益出人意料地上涨，中石油的年度利润升至创纪录水平。来自中国在岸基金的资金流入也推动了股市上涨。今年3月，中国内地交易员连续第九个月净买入港股。不过即使出现上涨，恒生中国企业指数仍较去年股市重新开放时创下的高点下跌了约23%。更可持续的反弹将取决于一系列因素的综合作用，从北京方面能否成功解决房地产问题，到进一步财政或货币宽松的力度，以及中美紧张关系的缓和。

风起2024-04-10

中国房地产罕见一幕！发展商推出“买一送一”计划：买北京新屋、送山东烟台大间房

预售房源，以及使烟台的建案库存去化。#中国房地产危机# 中国也做出了一系列的措施提振市场，举例而言，从3月末起，北京居民离婚后购房不再受离婚年限限制。中国房地产报引述易居研究院研究总监严跃进说，离婚限购政策是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策，尽管当时有争议，但仍落地执行。目前，各地调整优化购房政策，取消离婚限购是积极的导向，也充分说明当前房地产政策面进一步宽松。中国国家统计局发布1至2月份的经济数据显示，房地产开发投资年减9%，新建商品房销售额年减达29.3%。二手房方面，贝壳研究院认为，50座城市二手屋成交量持续向上修复。由于2023年特殊的高基期，今年1至2月份二手屋交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

圈内人2024-04-09

中国东北地区金融机构的不良贷款激增！日经：中国房地产危机沉重打击地方银行

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯日本《日经亚洲》周二(4月9日)最新撰文称，中国房地产危机对低增长省份的小银行造成的影响尤其严重，因为开发商的坏账侵蚀了它们的财务状况。 (截图来源：《日经亚洲》) 日益增长的压力与大型国有银行的乐观声明形成鲜明对比。大型国有银行在最近的财报会议上表示，它们看到需求和经济方向出现积极迹象，这与中国共产党领导层一直强调的乐观论调相呼应。德勤(Deloitte)专门从事重组业务的合伙人Glen Ho表示：“与大银行相比，中小型地区性银行可能面临更多日益严重的坏账问题，因为它们最初是向资金不太充足的私营企业放贷。” 在中国东北地区，银行面临的压力非常大，吉林、辽宁和黑龙江三省的银行报告称，不良贷款大幅增加，净利润大幅下降。总部位于吉林省会长春市的吉林九台农村商业银行(Jilin Jiutai Rural Commercial Bank)净利润同比下降90%，至人民币1.683亿元(约合2,336万美元)。该行的房地产坏账同期增长37.3%，至人民币1.628亿元，几乎与利润持平。根据截至3月底的业绩报告，就利润而言，这些数字使吉林九台农商银行成为所有在香港上市的中资银行中受打击最严重的银行之一。这类银行有31家，不包括总部位于辽宁的锦州银行(Bank of Jinzhou)，该银行自2022年6月停牌以来一直没有公布任何业绩。从房地产坏账规模来看，部分机构的增幅更大。排名第一的是青岛银行(Bank of Qingdao)，总部位于山东省，靠近辽宁。从2022年到2023年，该银行对房地产开发商的不良贷款增加229%，达到5.216亿元。总体而言，这31家银行的房地产坏账在2023年增长9.83%，达到人民币2912亿元。其中6家银行的不良贷款增长三位数，17家银行增长一至两位数。 31家银行的坏账总额(包括企业和个人贷款)攀升4.19%，至人民币2.4万亿元。《日经亚洲》指出，上市银行的业绩暗示了许多未上市的小型银行几乎肯定会面临的压力。此前一些与政府有关联的大型开发商开始承认，在房地产销售下滑之际，它们的财务状况脆弱。 (截图来源：《日经亚洲》)

tqttier2024-04-09

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