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金融界2024-03-05

港交所3月4日披露数据显示，截至收盘，万科企业沽空金额为2.49亿港元，较上一交易日上升311.93%，较最近30个交易日均值上升313.61%；沽空比率为42.0%，较近30个交易日沽空比率均值的偏离幅度达33.21%。万科企业3月4日跌7.13%报5.6港元，近5日累计跌13.85%，近一个月累计跌12.77%。近10日沽空金额及沽空比率一览：

金融界2024-03-04

港股收评：恒生指数涨0.04% 汽车股走低理想汽车跌超10%，万科企业跌超7%

源车市场正在从增量发展转向存量竞争。万科企业跌超7%，万科多只境内债券走低，“22万科06”大跌近20%，“20万科08”跌超9%，“20万科04”跌超7%。有市场传闻称，万科欠新华资产100亿，随着还款日期临近，万科管理层试图去谈判，想要对到期债务融资进行展期，最后被拒绝了。对此，新华资产周日紧急声明为不实信息，并表示与万科的业务合作一直正常。

金融界2024-03-04

股票大跌，债券临停！万科惨遭股债双杀，究竟发生了啥？百亿债务展期传闻继续发威，万科一系列资产被摆上货架

元/股，截至收盘报9.43元/股，港股万科企业也大幅杀跌，跌近8%，最低报5.56港元/股。除了股价暴跌之外，万科债券也惨不忍睹。4日盘中，万科地产债多数下跌，“21万科04”跌超20%，盘中遭遇停牌，“20万科08”跌超9%，“20万科04”跌超6%，“21万科02”跌超2%，最惨的当属“22万科06”跌近36%。深交所发布公告，“21万科04”（149478）盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过20%，根据《深圳证券交易所债券交易规则》和《关于对债券匹配成交实施盘中临时停牌有关事项的通知》等有关规定，自今日13时59分14秒起对该债券实施临时停牌，于14时29分15秒复牌。值得注意的是，万科债券在上周五已经出现大幅异动，引来市场关注。3月1日，万科多只境内债券价格出现大幅下跌。其中，“22万科05”全周跌幅逾9%，为该券历史最大单周跌幅。同时，“21万科02”本周跌幅达9.4%，周五跌5.3%至68元的最大新低。“22万科01”跌5%至85.7元；“20万科06”跌3.2%至76.7元，均创新低。或许与周末传闻有关在万科惨遭股债双杀的背后，究竟生了啥？或许与一则周末发酵的一则传闻有关。周末网传消息称，万科管理层近期到北京与某些贷款机构（主要是保险公司），进行非标债务展期的谈判，以求延长债务期限；原定于2023年12月到期，延期3个月至今年3月到期，随着到期日再次临近，董事长郁亮带领高管团队前往北京与债主及监管机构会面，其中包括新华资产的100亿元，但最终被拒。随着，该传闻的不断扩散，市场再次将目光聚焦在了万科的财务状况上。不过对于该传闻，万科方面十分沉得住气，始终并没有公开回应此事。反而是传闻的另外一位主角新华资产站出来辟谣。 3月3日上午，新华资产官方微信号发布“公开声明”称：“近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。特此声明。” 值得注意的是，在万科主要的险资借款对象中，总部在北京的就是新华资产。公开信息显示，新华资产于2006年5月经原中国保险监督管理委员会批准设立，注册资本5亿元，是国内首批专业保险资产管理机构。其前身为新华保险投资管理中心，控股股东为新华保险。根据新华保险2023年半年报，其有3只产品与万科有相关，分别是新华-万科武汉不动产债权投资计划、新华-万科物流基础设施债权投资计划（3期）、新华-万科昆明债权投资计划（1期），合计的实收投资款53.02亿元。根据万科2023年度第四期中期票据募集说明书显示，截至2022年末，万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中，借款方为新华资产的合计借款金额约97.82亿元，借款终止日最早的一笔是2024年12月25日，金额26.25亿元。虽然，新华资产嘴上极力辟谣，但是新华系减持的手却并未停下来。截至2023年6月末，新华人寿保险位列万科第6大股东，持股比例为1.37%，持股数量为1.64亿股。截至2023年三季度末，新华人寿保险降为万科的第10大股东，对万科持股比例降至1.01%，持股数量为1.2亿股。3个月内新华人寿保险减持了4352万股万科股票。万科财务状况日益紧张目前，万科日益紧张的财务状况，让人不免担忧。 wind数据显示，截至目前，万科的境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规模为240.8亿元；今年上半年内，万科到期的境内债余额约为63.3亿元，加上12.3亿美元的境外债券，合计约150亿元债券到期。而2022年底万科账上货币资金还有超2000亿元，而截至2023年3季度末，货币资金就剩下1036.8亿元，减少了一半，让市场不免担心的万科的财务情况。此外，万科的销售和回款速度也值得关注。2023年，万科累计实现合同销售面积2466.0方，销售金额3761.2亿元，较2022年分别减少6.2%、9.8%。这一情况在今年并未出现改观。2024年1-2月，万科累计销售额为334.5亿元，同比2023年同期下降41.65%，同比2022年同期下降48.22%，同比2021年同期下降70.78%。一系列资产被摆上了货架在销售不容乐观之下，最近万科“大超市”迫不得已开张，一系列资产被摆上了货架。 2023年12月，万科卖掉3家悦榕庄酒店的股权，收获4.8亿的现金。 2024年2月，万科将营收第一的商业项目上海七宝万科广场50%的股权，以23.84亿元甩卖给香港领展基金，折让幅度达到26.3%，单价较3年前交易价下降约18.6%。这也从侧面显反应出万科的财务的紧张程度。近日，市场又传出消息，称万科正计划出售旗下长租公寓公司“泊寓”的部分后股权，参与谈判的潜在买家包括国企。公开信息显示，万科泊寓成立2016年，截至2023年末，泊寓业务已布局全国32个城市，管理运营房源达23.6万间，开业约18万间，累计服务超过80万名新市民，为超过5000家企业客户提供定制服务。目前，在全国集中式公寓中，泊寓的规模及运营效率均位列行业第一。在房地产的寒冬之下，即曾经的优等生万科如今也沦落到了苦苦支撑的地步。

金融界2024-03-04

中国万科股债双杀！债务担忧再度加剧：欠100亿想将债务展期？

公告澄清：近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。“万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。” 万科上周五表示，计划通过一只将在深圳上市的基础设施房地产投资信托基金(REITs)筹资人民币11.6亿元(合1.61亿美元)。作为有国资背景的国内龙头房企，万科的一举一动都备受关注。值得一提的是，今年2月万科不惜放弃每年为公司带来巨大收益的七宝广场50%股权，又计划出售已实现整体盈利的长租公寓“泊寓”部分股权，这都说明，万科现在迫切想要回笼大量资金。而原因，直接指向偿债。在今年，房地产大环境仍未改变，房企销售情况也整体未见好转。据万科最新发布的经营简报，2023年万科累计合同销售面积2466.0万平方米，合同销售金额3761.2亿元，分别同比下降6.2%、9.8%。而2024年1月，万科实现合同销售面积125.4万平方米，合同销售金额194.5亿元，同比分别减少25%、32.1%。

超启2024-03-04

会员

万科企业2029年到期美元债势创逾1年最大跌幅

万科企业2029年11月到期美元债势创2022年10月31日以来最大跌幅。该公司3.5%债券每1美元跌5.3美分，至39.6美分。

金融界2024-03-04

房地产板块走势低迷万科A跌超5%

份有限公司发布公开声明称，有关本公司与万科企业的消息为不实信息。

金融界2024-03-04

万科(000002.SZ)半日股价下挫近5%，港股跌幅超过6%

.SZ)半日股价下挫4.65%，其港股万科企业跌幅更其，超过6%。市场传闻管理层曾向新华资产求助，希望延长债务融资期限却遭拒。新华资产随后发表声明澄清与万科企业的关系正常，对相关不实信息进行否认。声明中，新华资产强调对中国经济及房地产市场的坚定信心与支持。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-03-04

港股午评：恒生指数跌0.06%，汽车股下挫，生物科技股全线拉升

居市场首位，遭剔除恒生综合指数。港股万科企业跌超6%。上周有传闻称“万科管理层近期到新华资产拜访，希望对到期债务融资进行展期，但被拒绝”。对此，新华资产周日发布声明称，近期，关注到有关公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与公司保持正常的业务合作。新华资产表示，作为一家专业的、负责任的资产管理公司，公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。

金融界2024-03-04

港股午评：恒指跌0.06% 科指跌0.42%

超8%，药明康德、药明生物涨超10%，万科企业跌超6%，理想汽车跌超13%。

金融界2024-03-04

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