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免租金潮涌现多伦多 租房市场空置率攀升 房东坐不住了

2025-07-31 00:05:50
Lisa
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摘要:近期,加拿大部分地区租赁市场出现“罕见的买方市场”,房东为了吸引租客纷纷推出租金优惠,租金水平也随之回落,市场进入“喘息期”。

FX168财经报社(北美)讯 近期,加拿大部分地区租赁市场出现“罕见的买方市场”,房东为了吸引租客纷纷推出租金优惠,租金水平也随之回落,市场进入“喘息期”。

据房地产咨询机构Urbanation Inc.发布的最新报告,在2024年第二季度,大多伦多及汉密尔顿地区(GTHA)中,自2000年以来建成的专用出租公寓中,有65%的房东提供了不同形式的租赁优惠,而去年同期这一比例仅为35%。

这些租赁激励措施包括:39%的房东提供1.5个月免租,约四分之一的房东提供2个月免租。相比去年同期的25%和4%,可谓大幅提升。Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示:“市场变得更加可负担,这在多伦多实属罕见。”

数据显示,自2000年起建成的出租单位平均租金为2909加元,较去年同期下降0.8%。但若考虑租金激励措施,实际租金已比名义租金低12.4%,比去年调整后租金低6.4%。

Hildebrand指出,这一波租金调整正是租客入市的好时机,“但这可能不会持续太久。”

推动此次市场变化的因素主要包括:

专用出租房供应量激增:2024年上半年,新完工的专用出租单位数量同比增长77%;

投资型公寓大量涌入出租市场:公寓挂牌出租数量同比增加13%,但签约租赁数增长未能同步,导致公寓租金下跌4.5%,创下三年新低。

“投资者由于转售困难,只能将公寓投入租赁市场,从而迅速拉高供应量。”Hildebrand补充道,“这也导致了价格下滑的连锁反应,影响到了专用出租市场。”

报告还指出,加拿大在2022-2024年间曾因解决劳动力短缺而大幅扩招移民,全国人口从2022年第一季度的3860万增至2024年第二季度的4150万。但目前人口增长已基本停止,这也为租赁市场带来“喘息空间”。

“过去几年租金上涨速度远超收入水平,这轮调整正在‘重置’市场定价。”Hildebrand分析称。

随着供应增加,多伦多市的空置率已从过去25年平均不足2%提升至3.2%,大多地区则从去年同期的2.8%提升至4%。不过,Hildebrand提醒,空置率需达到5%才能视为“供大于求”的市场状态。

尽管目前供应仍高,但他预测,“随着明年起新建公寓数量减少、租赁项目开工量不足,租金可能再次上涨。”

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