香港地产圈的风暴似乎远未停歇。继新世界发展之后,又一家港资地产巨头——英皇国际,正陷入一场前所未有的债务危机。
6月30日,英皇国际公布2024/2025年度全年业绩,数据显示,公司全年总收入虽同比增长41.5%至13.76亿港元,但亏损却由上一财年的20.28亿港元扩大至48.4亿港元,增幅高达138%。
更严峻的是,截至2025年3月底,英皇国际账面显示有166亿港元银行借贷已逾期或违反相关条款,可能触发立即偿债要求。核数师德勤因此对英皇国际的持续经营能力亮出“红灯”,并在审计报告中表示“不发表意见”。
英皇系个股全线重挫
这一消息迅速在市场上引发剧烈反应。英皇国际股价暴跌,英皇系个股几乎全线重挫。截至7月9日发稿,英皇国际股价暴跌近20%,报0.192港元,总市值仅剩11亿港元,甚至不足其债务总额的零头。
英皇钟表珠宝、英皇娱乐酒店、英皇文化产业、英皇资本等关联公司股价也纷纷大跌,其中英皇资本一度下跌近20%。
香港地产圈再响警报
英皇国际的困境并非偶然。近年来,香港商业地产市场持续低迷,写字楼空置率高企,租金收入锐减。英皇国际在财报中指出,公司亏损的主要原因是投资物业的公允价值亏损,高达15.41亿港元。此外,香港商业租赁及写字楼市场需求持续放缓,导致公司面临巨大的经营压力。
为了缓解债务压力,英皇国际不得不“卖卖卖”。从西环维港峰地下三间商铺,到铜锣湾合宜大厦铺位,再到屯门商场的车位、自行车位,英皇国际几乎将能变现的资产都拿出来甩卖。然而,这些努力对于166亿港元的巨额债务来说,只是杯水车薪。
英皇国际的创始人杨受成,这位香港娱乐圈的传奇人物,如今也面临着严峻的挑战。杨受成早年凭借钟表生意起家,后涉足房地产、金融、娱乐等多个领域,建立起庞大的英皇商业帝国。然而,如今这位“钟表大王”也不得不亲自出手,试图挽救自己一手创立的企业。
事实上,杨受成家族已多次出手“输血”救英皇。2023年,杨受成斥资30.8亿港元买下屯门Lane Up商厦和北角建威坊商场,2024年又花费近19亿港元购入中环公寓、铜锣湾等15项非核心物业。然而,这些举措似乎并未从根本上解决问题。
英皇国际的债务危机,也折射出整个香港地产行业的困境。近年来,香港楼市持续调整,多家地产商面临资金链紧张的问题。新世界发展此前也陷入债务危机,不过其通过882亿港元的再融资暂时“续命”。相比之下,英皇国际的处境更为艰难。
杨受成能否力挽狂澜?
目前,英皇国际正与银行协商财务重组,计划通过出售投资物业来筹备资金。公司表示,有信心在未来12个月内通过出售物业及投资物业的租金,持续加强流动资金及经营现金流量。
然而,市场对此似乎并不乐观。德勤的“不发表意见”报告,已经表明了对英皇国际持续经营能力的质疑。而英皇国际的股价暴跌,也反映出投资者对公司的信心不足。
对于杨受成来说,这场债务危机无疑是一次严峻的考验。这位曾经叱咤风云的商界大佬,能否带领英皇国际走出困境,仍有待观察。而对于整个香港地产行业来说,英皇国际的困境也敲响了警钟,如何在经济下行压力下寻求新的发展机遇,成为摆在所有地产商面前的难题。