58安居客研究院院长张波：4月房地产市场表现出一定的调整态势，市场信心和交易动能有待进一步提升lg...

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波对此解读称，从统计局公布的4月房价数据来看，各线城市的一二手房价格目前正处于阶段性调整阶段。核心城市的需求韧性开始显现，部分区域房价温和上涨，政策优化空间依然充足，市场整体仍具备较强蓄力特征。尽管短期内市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高质量发展创造新机遇。

具体来看，一线城市内部市场已出现分化。北京和上海的新房价格上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定支撑因素。尤其是上海，一二手房整体微涨，这既得益于其独特的城市地位和市场需求结构，也与其强化核心区域新房供给有关。4月，上海新房市场在高端改善项目的带动下热度持续上涨。例如，浦东某项目刷新了今年1-4月上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录，加之三批次住宅地块集中出让的平均溢价率达到30%，都传递出市场对未来房地产市场的积极预期。

二线城市整体市场相对稳定，但处于一种胶着状态。值得关注的是，二手房市场交易活跃度有所下降，导致价格出现调整，可能需要进一步的政策刺激或经济环境改善来提振市场。不过，部分核心城市的土地市场热度也带动了整体市场热度的提升。比如杭州，地价大幅提升，加速了新房价格体系的重构。今年1月至3月期间，杭州楼面价纪录三次被刷新，部分核心区域的房价预期也随之上升。从安居客线上的找房热度来看，热点地块周边的一二手房找房热度在4月总体处于高位，这也是区域楼市整体活跃周期的明显体现。

三线城市则持续面临下行压力，这主要与市场库存高、需求释放不充分等中长期性因素有关。结合安居客线上数据来看，4月中小城市找房热度环比下降，经纪行业景气度指数也有所下调，显示出这类城市的活跃度仍在减弱。

整体而言，4月房地产市场无论是新房还是二手房，无论是供应端还是需求端，都表现出一定的调整态势，市场信心和交易动能有待进一步提升。后续需密切关注政策层面的调整以及经济形势的变化对房地产市场的影响，以判断市场是否能出现明显的回暖迹象。