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中信证券：预计2023年地产销售将迎来反弹，全年实现正增长概率较大
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发《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，从机制上给予了地方金融监管机构在按揭贷款利率上更多的自由裁量权。随着疫情冲击开始逐渐过去；需求端利率下行，限购限贷放松；供给端三箭齐发保地产、保交楼，市场信心开始逐渐恢复，预计2023年地产销售将迎来反弹，全年实现正增长概率较大。　　▍受到疫情扰动影响，四季度地产销售持续走弱。　　全国42城市的新房网签数据统计显示，保交楼政策陆续出台后，三季度新房销售降幅逐步收窄，9月份一线城市和三、四线城市实现6.4％和5.4％的同比正增长，二线城市下降28％。但是，随着四季度疫情扰动的逐月增强，商品房销售增速趋于下行，12月份一线、二线和三四线城市商品房销售同比增速再次下降至-35.6％、-31.0％和-43.0％。　　▍地产政策不断优化，需要看到地产销售回暖，房价、地价和土地市场趋于稳定。　　2023年1月5日，央行、银保监会印发《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，提出新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。此举建立了按揭贷款利率调整长效机制。按照2022年9月至11月的房价数据，二线城市中有13座城市满足政策要求，三、四线城市中有25座城市满足政策要求，包括已经下调了利率的武汉、石家庄等城市。根据过去10年中多轮房地产周期的经验，按揭贷款利率与房地产的销售情况之间的反向关系较为明确。随着疫情冲击开始逐渐过去；需求端利率下行，按揭利率达到历史最低，限购限贷放松；供给端三箭齐发保地产、保交楼，市场信心开始逐渐恢复，预计2023年地产销售将迎来反弹时机。　　▍销售复苏的情景假设：　　预测2023年地产销售的基准假设是：①疫情影响变弱；②居民信心逐步好转。2022年上半年，房地产政策已经逐渐转向积极，但全年的地产销售表现并不乐观，除了周期性的因素以外，最核心的因素还是来自两个重要冲击：①二季度和四季度的疫情冲击和②三季度的部分居民断贷和烂尾楼舆情事件冲击。然而，预计这两类冲击在2023年都将发生变化，只不过有快有慢。　　我们选取了两个时间点——2022年6月和2022年9月做静态的情景假设（疫情冲击均较小，区别在于有无交付担忧）。悲观的假设是2023年全年各月的销售状况（考虑季节性后）与2022年9月的水平相当。乐观假设是2023年各月的销售状况与2022年6月相当。中性的假设是销售状况逐渐好转，在年内从悲观的情形逐步向乐观情形发展。　　▍根据上述假设进行预测，2023年地产销售实现正增长的概率较大。　　在悲观假设下，我们预测即使2023年全年维持2022年9月的地产销售水平，由于二季度和四季度两个季度低基数的存在，2023年也能够实现1％的销售增速。中性情形下，若地产销售状况能够在2023年三季度回到2022年6月的水平，不排除全年的地产销售增速可能接近10％。
金融界2023-01-10
中信证券：春节返乡积极，期待白酒开门红
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5日央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3月下降的城市探索降低首套房贷利率。而2022年12月中央经济工作会议也进一步增加了房地产需求端的支持内容。中国白酒销售与地产产业链关联性一直较强，地产政策的转暖一方面有利于白酒行业消费场景的恢复，一方面更重要的将提振预期和信心，形成有利推动。而从估值角度，制约白酒产业长期预期的宏观环境好转，有望带动行业估值进一步修复。　　▍风险因素：　　疫情恢复情况不及预期；新冠病毒二次感染影响超预期；宏观经济刺激政策不及预期；消费需求不及预期；竞争加剧；食品安全问题等。　　▍投资策略：　　2022年12月中以来，白酒板块在政策拐点推动下完成了一轮明显的估值修复（2022年11月初至12月中旬，中信白酒行业指数上涨30.3％）。当前时点，感染速度超预期带来的春节市场预期抬升，有望继续推动行业上行。2023年春节返乡客流预计将恢复至2019年同期70％以上，高端、大众价格带白酒、地产酒品牌预计最为受益。目前龙头酒企均在健康可持续发展的背景下推动2023年春节备货和动销。预计在估值合理、行业基本面长期稳健的基础上，动销强于预期或整体宏观经济转强均将推动板块表现。重点两条主线：①低库存高端酒企；②终端动销有望明显改善地产酒企。
金融界2023-01-10
李宇嘉：“保交楼”任务没有商量余地，出险企业要放弃幻想断臂求生，“超笋”楼盘变多可以多看房了
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推出。央行、银保监会又建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。　　住建部部长近日接受央视采访时表示，对于购买第一套住房要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。　　银保监会主席郭树清近日也表示，努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。　　2023年房地产会不会迎来复苏？供需两端还有哪些发力点？“保交楼”工作将如何演绎？房企将面临哪些格局变化，老百姓购房又需要做好哪些准备？　　金融界《启程：百位首席预见2023》策划，特别连线广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此一一进行解答，希望给各界带来启示。　　主要观点　　如果今年经济社会恢复正常、房价止跌、保交楼风险处置获得进展，楼市预计在2023年上半年触底，下半年复苏。　　加快落实金融扶持民企的“三支箭”，对出险企业或项目收并购的力度要加大，同时督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜的价格，尽快出让股权和项目。　　保交楼，这是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企的主体责任、地方支付的属地责任。　　头部房企的格局，不会有太大变化，相反会越来越清晰，即坚持主业、顺应转型方向，承担社会责任与盈利兼具的央企、国企占主导。　　现在是妥妥的买方市场，买家谈判能力很强。疫情三年，很多业主受到巨大冲击，为了缓解资金链紧张，有一些房源就是“超笋”楼盘，建议大家多去看房。　　做好三个方面工作，楼市预计上半年触底下半年复苏　　金融界：2023年房地产会不会复苏，如果复苏预计会在哪个时间点？　　李宇嘉：2023年，房地产复苏被寄予厚望，在中央经济工作会议上，国家层面确立了房地产“防风险、扩内需”的主题，相比之前“防风险、促转型”，政策姿态更加友好，显然就是希望地产能复苏。从近期政策来看，房价连续下跌城市，按揭利率不设下限，越来越多的城市退出或收缩限购、限售，启动了“认贷不认房”的首套房认定标准。　　地产要复苏，尽管是众望所归，政策似乎不达目的不会停止吹暖风。但是，有几个约束条件：　　一是疫情能否在一季度消散，如果消散了，经济社会恢复正常，这是楼市企稳的社会大环境；　　二是房价能否止跌，现在新房、二手房价环比已经下跌了15个月了。如果房价继续下跌，楼市很难复苏，因为购房者也好、资金方（保交楼、收并购）也好，都不会在房价下跌的时候进场，底部没看到；　　三是保交楼、风险处置能否获得进展。这是供给端冲击，这个问题不解决，一来购房者没信心，二来开发商继续降价保命。　　如果上述三个方面能有好的结局，楼市预计在2023年上半年触底，下半年复苏，全年销售规模有望在2022年的低位上保持住。销售规模能保持住，就已经很不错了。在风险爆发、疫情冲击、经济下行、预期不乐观的情况下，保住市场，让出短期，重整河山待后生。我们必须要抱着这样的心态。　　“保交楼”任务没有任何商量余地，出险企业要放弃幻想断臂求生，尽快出让股权和项目　　金融界：房地产政策在供需两端还有哪些发力点？对于“保交楼”工作又有哪些建议？　　李宇嘉：供给端，加快落实金融扶持民企的“三支箭”，对出险企业或项目收并购的力度要加大，同时督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜的价格，尽快出让股权和项目。此外，将存量项目处置和保租房、人才房、共有产权房筹集建设结合起来，以较低的价格收过来，解决年轻人、新市民、无房户的住房问题，既解决了存量问题，还调整了住房供应结构。　　需求端，加大疫情冲击、就业下行背景下，对普通百姓的纾困力度，通过以工代赈，直接发货币补贴，加大社会保障兜底的力度，尽快让基层群众恢复就业、恢复收入预期。　　总之，就是要需求端提振，供给端改革，让供需匹配，供需两端相互适应、相互支撑。　　对于保交楼，这是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企的主体责任、地方支付的属地责任。资金能腾挪的，就通过后续项目盘活给前面要保交楼的项目输血。资金存在“硬缺口”的项目，地方政府先想方设法垫资，先把房子交付了，然后再去追究资金被挪用的法律责任。对此，今年的中央经济工作会议，也提出了“要坚决依法打击违法犯罪行为”，唯有如此，才能形成可智星的威胁，开发商或实际控制人才会把钱拿回来，保交楼才能确保到位资金。　　房企未来存量洗牌，要顺应国家房地产新模式方向发展　　金融界：房企会不会更加分化？预计今年千亿房企会不会增加？头部房企格局会不会有比较大的变化，对于房企有何建议？　　李宇嘉：房企分化，过去是规模的分化，未来是存量洗牌，经营稳定、坚守主业、财务健康的继续发展，适应高质量发展、发展民生住房的企业做大做强。2023年，分化的表现就是暴雷的加速出清，留下的先把经营稳定住，所以2023年的分化并不会激烈，而是未来进入洗牌期的过渡阶段。千亿房企应该会在2022年的基础上保持稳定，下半年若市场回升，或有望比2022年增加1-2家。头部房企的格局，不会有太大变化，相反会越来越清晰，即坚持主业、顺应转型方向，承担社会责任与盈利兼具的央企、国企占主导。同时，他们会在2023年收购部分出险企业的项目或股权，以稳定或做大业务规模。另外，前期经营稳健、坚持主业的民企，会在三支箭、改善资产负债表等国家扶持政策下，2023年渡过债务高峰后，顺利地迎来安全区，并谋求在未来保持可持续的发展。　　对房企来说，2023年债务高峰期，首先确保顺利渡过债务偿还，不出现违约砸自己招牌的同时，砸市场的信心，一损俱损。另外，积极保交楼，做好配套设施，特别是幼儿园、小学初中等教育设施要到位，自持的商业办公物业，要做好经营和招商、运营，不能一卖了之，或者长期空置，置之不理。此外，承诺的服务都要到位。通过上述这些，渐进修复市场和百姓对自己的信心，不要让老百姓用脚投票，最后损失的是全社会，包括开发商。　　同时，好好调研市场，推出适应市场需求的产品，改善、刚需等户型搭配要适当。对于购买力不足的区域，要适时降价促销、推出各种让利优惠，把自己在配套、物业、服务、交通等方面的优势宣传出来（不是虚假宣传）。最后，放弃过去高举高打、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式的方向，积极参与保租房、城镇化、呈现融合、区域开发等，谋求未来长期可持续的、细水长流的收益。　　现在是妥妥的买方市场，建议多看房留心“超笋”楼盘　　金融界：对居民购房有哪些建议？当下是不是买房的良机？　　李宇嘉：现在是妥妥的买方市场，不仅买家的谈判能力很强，而且可选择的房源非常多，新房、二手房，都可谓有得挑有得选。因此，对于刚需、换房买家，我认为当下是比较好的时机。　　当然，由于买房的周期比较长，从看房到完成交易，至少得一个季度，买二手住房时间更长，“卖一买一”更得要花大半年时间（因为，卖房的周期更长，找到合适的买家就得一段时间）。因此，大家都应及早谋划、躬身入局，及早接触市场第一手信息，让自己对所在片区，所在城市的地产市场，有一个清晰的认识和了解。　　存量时代，房源太多，每个人必须得多看房，新房、二手房都要看，以掌握最新的价格动态，并比较各类房源的性价比，以及是否最适合自己。同时，交通越来越便利，买房的区域范围可以扩大，各个片区也都要看，了解你和家人通勤对选房的要求，小孩上学放学对距离的要求，出门买菜购物是否方便，父母对出门遛弯儿、公园等是否有要求等等；还要了解区域内旧改、交通、教育等规划，了解社区物业的质量、物业的稳定性（经常换物业的社区不要碰），社区居住氛围是否足够好，房子交易频率高不高等等，以便自己的房子能保值。好的房子，就是买的时候性价比高、住得舒适，未来要换房要出售，还能顺利地、低成本地卖出去。　　值得注意的是，疫情三年、经济下行，很多业主受到巨大冲击，为了缓解资金链紧张，有一些房源就是“超笋”的楼盘，买到这些房子，就真赚啦。不过，这类房子比较难找，可遇不可求，谁都想买。这就是为何，建议大家多去看房，好房源是留给有准备的人的。　　最后，再提两点：一是，现在房子太多了，要么选地段，要么选配套，要么选新房或次新房（户型设计好、空间利用好、建筑材料好），这几样要占一样或多样。二是，很多人想买的房子，往往超出自己的预算，这说明你是一个有品味的人，买房可以选择需要自己踮踮脚才能够得着的产品。当然，前提是首付足够，未来月供是可支付的，如果你认为未来你的收入能保持，或工作前景是乐观的，那就可以这样选择。
金融界2023-01-09
邦达亚洲：放缓加息步伐预期升温黄金刷新7个月高位
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将进一步提高收益率上限，或放弃短期的负利率政策。市场定价显示，交易员已经预期日本央行会进一步调整政策。　　另外，亚特兰大联储主席博斯蒂克表示，12月的非农就业报告并未改变他对货币政策的看法。他仍然预计美联储的政策利率会升到5％以上，然后在此水平持续较长时间。“我实际上根本没有改变我的前景看法。我之前已经预计，经济自夏季时的强劲位置起持续放缓。这只是下一步。”博斯蒂克2024年拥有美联储货币政策委员会FOMC的会议投票权。他本周五预计，2月1日的下次美联储议息会议将决定，要么加息50个基点，要么加息25个基点。博斯蒂克认为，薪资并不是通胀率2022年冲上四十余年最高位的关键驱动因素。他说：“我们必须坚持到底。通胀率太高了。我们需要减少这些（供需）失衡，让它更快地达到我们2％的（通胀）目标。”博斯蒂克强调，美联储不能过早宣告胜利，不但需要保持让利率更高，还要让利率保持在高位。　　今日需要关注的数据有，德国11月季调后工业产出月率、法国11月贸易帐、欧元区1月Sentix投资者信心指数、欧元区11月失业率和加拿大12月先行指标月率。　　黄金/美元　　上周五黄金大幅攀升，冲击1870关口并刷新7个月高位，现汇价交投于1877附近。除空头回补对黄金构成了一定的支撑外，时段内美国公布的非农报告虽然表现好于预期，但工资增速有所减缓，巩固了美联储放缓加息步伐的预期是支撑黄金大幅攀升的主要原因。此外，美债收益率下滑也对黄金构成了一定的支撑。今日关注1890附近的压力情况，下方支撑在1760附近。　　美元/日元　　上周五美元/日元震荡下行，险守132.00关口，现汇价交投于131.80附近。除获利回吐对汇价构成了一定的打压外，美元指数在非农报告公布后下挫是施压汇价下挫的主要原因。此外，美元/日元在跌破133.00关口的支撑后，吸引部分技术面卖盘的介入也加剧了汇价的跌幅。不过，时段内日本央行称无必要大幅调整YCC政策，限制了汇价的下跌空间。今日关注132.50附近的压力情况，下方支撑在131.00附近。　　美元/加元　　上周五美元/加元震荡下行，失守1.3500关口并刷新4周低位，现汇价交投于1.3400附近。美元指数在美联储放缓加息步伐预期升温的打压下大幅下挫并失守104.00关口是施压汇价走软的主要原因。此外，时段内加拿大表现良好的经济数据也对汇价构成了一定的打压。今日关注1.3500附近的压力情况，下方支撑在1.3300附近。
金融界2023-01-09
邦达亚洲: 放缓加息步伐预期升温黄金刷新7个月高位
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将进一步提高收益率上限，或放弃短期的负利率政策。市场定价显示，交易员已经预期日本央行会进一步调整政策。
邦达亚洲2023-01-09
降本增量，光伏雄起
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3年1月5日，相关部门建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，明确指出“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”。本次政策将此前2022年出台的阶段性放宽首套房贷利率下限政策常态化，可以说是之前地产宽松政策的一个延续，对地产需求端复苏构成一定利好。根据华泰证券研究所统计，去年9月底阶段性政策出台后，70城中具备阶段性下调首套利率的城市为23个;而满足当前政策要求的城市名单较上次分别新增22个/减少7个，即最新38城满足条件，已过半数，70城之外的中小城市理论上大多具备条件，后续利率端仍有一定的下行空间。继此前地产融资端“三支箭”政策出台后，本次地产需求端的利好政策或进一步彰显政策更加重视预期引导，总量需求或有望逐步趋稳。相关人员表态“支持刚性和改善型住房需求，明确提及“将在首付和利率层面加大首套住房支持力度;以旧换新/以小换大/多孩家庭都要给予政策支持;合理支持购买第二套住房的;原则上不支持购买三套以上住房”，后续需求端政策或有望进一步加码。虽然地产需求端的实际回暖仍需等待，但在目前内需不足、销售端低迷的情况下，或许需求端的政策进一步发力同样可期。仍可关注地产产业链的投资机会，包括融资端相关、估值较低的金融ETF(510230);中游受益于“碳中和”的建材ETF(159745)及下游兼具消费复苏属性的家电ETF(159996)。(详见《徐成城：“扩大内需”政策红利来袭，家电板块是否有望复苏?》、《建材行业投资机会解析》)。碳中和50ETF(159861)1月6日也录得不错涨幅，盘中涨幅一度达到4.30%，后随大盘一同回落，全天涨幅仍达到2.76%。近期，相关部门发布《关于推动电力交易机构开展绿色电力证书交易的通知》(发改办体改【2022】797号)，积极稳妥扩大绿电和绿证交易范围，更好体现可再生能源的环境价值，服务新型电力系统建设。绿证交易市场的建设的进一步完善有望为绿色电力市场健康长期发展奠定市场基础，碳中和板块有望从中进一步获益。目前我国碳达峰碳中和“1+N”政策体系已基本建立，同时全国碳市场首个履约周期完成，未来市场有望扩大行业范围。在此背景下，碳中和板块长期发展动力充足，感兴趣的投资者可以通过碳中和50ETF(159861)把握双碳背景下的投资机会，一键布局风光储锂等热门赛道。另外绿电ETF(159669)计划于1月11日上市交易并开放申赎，跟踪指数为国证绿色电力指数。随着“碳达峰、碳中和”的目标的提出，我国电力供给结构必将做出对应的调整。《2030年前碳达峰行动方案》中明确提出，到2025年非化石能源消费比重达到20%左右，到2030年非化石能源消费比重达到25%左右。绿电ETF(159669)对于清洁能源的核心板块均有所布局，包括但不限于水力发电、光伏发电、风力发电、核能发电等。在“碳达峰、碳中和”的双碳政策的号召下，构建以绿电为主体的新型电力系统，成为实现碳达峰、碳中和的重点。建议投资者关注绿电ETF(159669)，一键布局“水、光、风、核”的绿色电力板块。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
有连云2023-01-09
多重利好叠加的方向
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政策又有利好。相关部门建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。此外，有关部门指出，要大力支持购买第一套住房，首付比、首套利率该降的都要降下来。合理支持购买第二套住房，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持，对2023年房地产市场企稳回升很有信心。上周末相关人员又提到，鼓励住房、汽车等大宗商品消费;货币政策加大向民营企业的倾斜力度，保持信贷总量有效增长，推动降低综合融资成本;丰富民营企业融资渠道，支持其通过发行股票债券获取更多金融资源等内容。而海外劳动力市场放缓，又增添了新的利好。上周五公布的数据美国12月非农就业人口新增22.3万人，为2020年12月以来最小增幅，高于经济学家预期的20万人。且12月工资经济显著降温，平均每小时工资环比仅增长0.3%，低于市场预期0.4%;同比增长4.6%，同样低于市场预期的5%。数据公布后美股上涨，美元指数回落。来源：Wind 此前披露的12月美相关部门议息会议纪要，强调了工资与非核心服务经济之间的密切关系，因此工资增长放缓，可能削弱美相关部门的鹰派立场。目前市场对美国CPI数据回落预期较为充分，但今年会不会降息，仍然有较大不确定性。总体来看，目前上证指数在3150点附近，A股整体估值还是在历史低位。随着本轮公共卫生防控冲击减弱，市场交易的主要逻辑可能还是会回到经济复苏上来。配置方向上，短期地产、消费、出行等链条仍然是政策密集出台下,复苏较快的领域;中长期国产替代、制造业升级相关板块仍然具备较好的投资机会。(详见《黄岳：把握“恢复”与“升级”主线》)。地产反转、促销费、公共卫生防控优化、关税豁免延长、外资流入等多重催化下，家电行业的行情弹性较大。从近期层出不穷的地产融资和销售支持政策来看，2023年地产竣工面积有望恢复较快增速，对空调、厨电等需求构成支撑。据不完全统计，12月以来，全国超过40地宣布启动消费券发放相关活动，包括北京、广东、福建、海南、湖北等多省市。新一轮消费券呈现发放领域有侧重、投放渠道多元等特点。从消费券支持的消费类别来看，商品消费集中在汽车、家电、家具等大件领域。短期来看，工厂生产、物流运输等方面一定程度上受到了公共卫生防控的影响，出货可能会下降。但本轮公共卫生防控冲击过后，国内经济将逐步修复，内销有望较好发展。外需方面，近期，美国贸易代表办公室发布声明，将原定于在2022年年底到期适用于352项中国商品的关税豁免延长九个月，即将豁免到期日延后至2023年9月30日。根据声明，这些中国商品主要为工业零组件和消费商品，涉及的家电品类包括空气炸锅、吸尘器、扫地机器人和空气净化器等。关税豁免延长，将有利于厨房小家电和清洁电器等产品的出口。从去年11月地产政策转向，到12月公共卫生防控放开，美元兑人民币的汇率已经从高点7.3下降到6.82，升值幅度超过6%，北上资金也出现加速回流迹象。随着美相关部门加息力度放缓，长期ROE高、现金流好的家电行业明显受到青睐，外资持股比例快速提升，可以关注家电ETF(159996)的布局机会。(详见《徐成城：“扩大内需”政策红利来袭，家电板块是否有望复苏?》)。家电行业北向资金持股占比，来源：Wind 上周末备受关注的医保谈判结束，本轮医保谈判从1月5日开始，1月8日结束，共343个品种通过形式审查参与谈判，其中目录外品种198个，目录内品种145个。预计在肿瘤、自身免疫疾病、糖尿病、麻醉等众多领域，创新药都有望进入快速放量阶段。 2017年以来，国产创新药取得了很大的发展，本轮医保谈判后，国产创新药的占比将进一步提高。医保谈判从2017年开始，逐步趋于常态化，谈判规则持续完善，平均降幅逐步趋于稳定。在“简易续约”的续约谈判规则下，独家品种降幅预计会进一步趋于缓和。从量上来看，绝大部分创新药进入医保之后能实现放量增长。医保谈判的常态化趋势下，将驱动企业加快创新，医药也将回归创新驱动主线，相关标的可以关注生物医药ETF(512290)、创新药沪深港ETF(517110)。(详见《医药：短期谨慎乐观，长期底部向上》、《医药：超跌反弹，人心思涨》、《医药：我不是最便宜了，但还在底部区域》)。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
有连云2023-01-09
诺安基金一周观察：美国就业报告传通胀利好，全球多数股市迎来开门红
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银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。　　国家统计局公布数据显示，2022年12月中国制造业采购经理指数（PMI）为47％，环比下降1个百分点；非制造业商务活动指数为41.6％，下降5.1个百分点；综合PMI产出指数为42.6％，下降4.5个百分点。三项PMI指数均低于临界点，并创下年内最低点。　　外汇局数据显示，2022年前三季度，我国经常账户顺差3107亿美元，为历史同期最高值，与GDP之比为2.4％，继续处于合理均衡区间。截至2022年9月末，我国全口径（含本外币）外债余额为24815亿美元，较6月末下降1545亿美元。外汇局指出，二季度以来，在美联储加息、全球通胀高位运行以及疫情等多重因素影响下，我国外债规模有所下降。我国外债规模将保持总体稳定。　　后市展望：近期高层对中国经济频频表态，政策主基调依然是“稳”字当头，新年开局至关重要。考虑到国内病毒感染、春节放假因素等，一月增长斜率或暂时偏低。而将时间维度拉长到一季度以至全年，疫情负面影响弱化、经济从底部复苏反弹，依然是较大概率事件。对于债市整体而言，基本面利好程度将逐渐收敛，而在流动性无大碍的前提下，仍可进行稳健配置，优选高等级、中短久期品种。　　诺安海外观察：美国就业报告传通胀利好，全球多数股市迎来开门红　　上周投资者对美联储政策预期变化对海外市场走势影响明显，12月非农数据发布后美股跳涨、美债收益率下跌。本周大类资产表现依次为股票（MSCI全球股票指数上涨1.99％）>债券（彭博全球综合债券指数上涨1.39％）>大宗商品（彭博商品指数下跌4.16％）。　　股票方面，新兴市场大幅跑赢发达市场。新兴市场中，中国A股及港股迎来开门红，本周万得全A指数上涨2.9％、恒生指数上涨6.1％，但巴西、印度、俄罗斯股市则收跌。发达市场中，德国、法国、英国等欧洲股指均上涨超3％，美国标普500指数涨1.4％，日本则下跌0.5％。从GICS行业看，除了受油价影响的能源板块外，其他行业均收涨，非日常消费品、电信业务、原材料、金融上涨明显。大宗商品方面，油价再度调整，天然气价格连续四周大幅下挫；工业金属表现分化，铜、锌等价格上涨，但铝、铅、镍则下跌；此外，黄金、白银等贵金属价格延续上行走势。　　债券方面，美国国债收益率再度下行，尤其是美国12月劳动力市场数据公布后收益率下行加剧，十年期国债收益率本周收于3.55％，较上周3.88％下行33bp；短端国债收益率同样回落，二年期收益率下行17bp至4.24％，一年期下行2bp至4.71％；美国国债利率曲线倒挂越发明显，十年期与一年期等短端利率倒挂高出100个基地。汇率方面，美元指数本周一度回升至105.1228，但劳动力市场数据公布后又下跌至103.9091。　　上周海外重要事件包括美联储12月议息纪要及12月的劳动力市场数据。5日公布的联储12月会议纪要显示委员会对近期金融环境放松以及就业市场降温速度不够快感到担忧，使得19位与会者中的17位在最新的点阵图上给出了高于5％的终端利率；与会者普遍认为，需要保持限制性的政策立场，直至未来数据有信心使得通胀处于持续下行至2％，但这可能需要一些时间；多名与会者认为历史的经验告诫，不要过早放松货币政策，因此，没有与会者预计2023年开始降息是合适的。总体看联储12月会议纪要释放鹰派信号。同日公布了美国11月JOLTS职位空缺数据，实际为1045.8万人、高于市场预期，11月辞职率从上月的2.6％上升至2.7％，更多的自愿离职意味薪资面临更大压力。超预期的职位空缺数据和上行的辞职率暗示劳动力市场需求尚未大幅走软，或支持美联储继续鹰派加息，美股下跌。但6日公布了美国12月非农数据后，股市随即拉升。美国12月非农就业新增22.3万人，高于预期的20.2万人，低于前值的25.6万人，为2020年12月以来最低水平；同时劳动参与率意外上升至62.3％，失业率下降至3.5％，低于预期和前值的3.7％，维持在近50年来的低位。但平均时薪增速显著下降，平均每小时工资环比增长0.3％，低于市场预期的0.4％，同比增长4.6％，低于预期的5％，低于前值的4.8％，为2021年8月以来最低。时薪增速的显著下降缓解了未来通胀压力、使得市场增加联储放慢加息的押注，同时较为健康的就业数据暂时抵消对美国经济硬着陆的担忧，数据发布后美股拉升，当日标普500指数上涨2.3％，助美股获得2023年开门红。对于美股而言，我们认为市场对联储政策预期的反复或持续显著影响股市表现，但目前仍未看到支持联储扭转货币政策及美国经济能温和着落的确切信号，下周公布的12月通胀数据有望提供更多线索。　　欧洲方面，上周公布的欧元区12月制造业PMI为47.8，与预期和前值持平，而服务业PMI和综合PMI均超预期和前值；此外CPI、PPI同比与环比改善幅度均好于市场预期；零售数据及信心指数也同样好于市场预期；此外，天然气价格持续下行。经济数据的改善、能源成本的下降助本周欧洲股市上涨。　　QDII基金短期观点：　　诺安油气能源基金：国际油价调整，布伦特原油期货价格从此前一周的85.91美元/桶下跌至78.57美元/桶，跌幅8.5％；WTI原油期货价格从80.26美元/桶下跌至73.77美元/桶，下跌5.9％；标普能源股票指数受大盘提振保持稳定，本周涨0.8％。　　根据美国能源信息署（EIA）数据，产量方面，截至12月30日当周美国原油产量较前值增加10万桶/天至1210万桶/天，与六个月平均水平基本持平；需求方面，本周受冬季风暴天气影响，美国炼油厂利用率下跌至79.6％，风暴前约为92％，使得汽油产品供应量亦大幅下降161.2万桶/天至857.1万桶，创2020年3月以来的最大降幅；库存方面，美国商业原油库存较前值增加169.4万桶至4.21亿桶，战略库存减少274.8万桶至3.72亿桶，创1983年11月以来的新低；美国拜登于10月份宣布油价在67-72美元/桶回购战略储备库存，美国能源部于12月16日宣布启动首批300万桶库存回购，将于2月份正式交付。有外媒消息称拜登政府决定推迟补充国家应急石油储备，原因是政府认为收到的石油报价要么太贵，要么规格不符合要求。　　OPEC方面，沙特下调了今年2月发往亚洲的各类型原油价格，其中公司旗舰产品阿拉伯轻质原油价格被下调1.45美元/桶，较迪拜/阿曼基准价格升水1.8美元，为2021年11月以来最低水平。产量方面，OPEC组织12月产量为2914万桶/天，较上月增加15万桶/天，增量主要来自尼日利亚，主要由于当地政府打击盗油行为，沙特、阿联酋和伊拉克三个主要OPEC产油国12月原油供应大致维持不变。监督减产实施的OPEC+联合部长级监督委员会将于2月1日举行会议，评估产油政策，届时可能透露更多OPEC+是否调整政策的信心。　　近期地缘政治因素对油价影响明显，但我们认为风险已基本释放。俄罗斯仍有可能以减产应对欧盟的价格上限制裁；美国开始实施原油战略库存回购；沙特等欧佩克国家或再度进入减产周期。我们预计原油需求将保持平稳、中国需求预期也将随本轮疫情冲击而修复，当前应该给与原油市场更高的供给不确定性溢价，油价仍具上行空间。　　诺安全球黄金基金：国际现货黄金价格加速上行，从上周的1824.02美元/盎司上涨至1865.69美元/盎司，本周上涨2.3％。全球黄金ETF持有量基本维持平稳，本周增加0.069％，美国实际利率结束过去上行态势、本周明显下调，VIX指数波动继续波动向下，美元指数小幅回升。　　对于后市展望，我们的判断是美联储本轮加息对美国经济、企业盈利及金融市场的影响开始一一反映，美联储对货币政策的考量从过去的仅强调通胀与就业，开始增加“累积收紧幅度和影响的滞后性”，考量的天平已开始调整，未来美联储货币政策超预期的次数及冲击在收敛，反而加息的后遗症在更加确切地发生；欧洲正面临能源供给与加息的共同冲击，需关注其债务风险和衰退风险；地缘政治风险持续发酵；于年中提示日本央行可能会进入加息队伍，需关注日本央行未来货币政策走势，如果实施加息全球仍面临利率上行及负利率规模迅速扭转的压力。　　总体判断为，未来压制金价上涨的因素逐步减少，可更加积极关注对黄金的配置机会。　　诺安全球收益不动产：富时发达市场REITs指数上涨1.37％，小幅跑输发达市场股票指数。细分行业中，医疗保健和工业类跑赢REITs宽基指数，零售、住宅、办公、特种类REITs有正收益，酒店及娱乐类REITs收跌。　　往后看美联储货币政策对海外REITs市场的影响有望逐步减弱，但途中仍曲折迂回，包括联储对明年经济增长与通胀的判断、终极目标利率的上调和市场预期调整，市场不断对联储政策力度及方向边际改变有预期，此外REITs公司仍面临业绩下修阴霾。板块层面，结合对联储货币政策的变化及REITs业绩基本面判断，下一轮行情中首选对利率敏感以及估值调整充分、具备较高成长性行业；其次为劳动力重回市场、CPI见顶、消费需求有望得到支撑的消费类REITs。
金融界2023-01-09
房地产：房贷利率动态调整机制建立，因城施策着力支持刚需
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银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1、此次央行、银保监会发布的建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，一方面利用“因城施策”用好政策工具箱，另一方面坚持“房住不炒”，温和刺激刚性购房需求。2、伴随着保交楼、“三支箭”等供给侧政策陆续出台，房企融资渠道有望逐步打通，整体的政策环境有望得到改善，供给侧的支持或逐渐传导至需求侧，形成良性循环，2023年房地产销售或因此而企稳复苏。3、我们看好受益于行业集中度提高的优质龙头：万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、中国海外发展、龙湖集团；优质成长：新城控股；优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、旭辉永升服务；龙头代建：绿城管理控股。建议关注：华润置地、滨江集团、华发股份、越秀地产、建发国际集团、华润万象生活。
金融界2023-01-09
首套房贷利率建立动态调整机制，资金面持续宽松——利率债周报
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行召开2023年工作会议，首套住房贷款利率政策动态调整机制建立　　国务院召开常务会议，部署进一步做好重要民生商品和能源保供稳价等工作，保障群众生活和企业生产需求；中国人民银行召开2023年工作会议，要求加大金融对国内需求和供给体系的支持力度，全面落实金融16条举措，支持房地产市场平稳健康发展；央行、银保监会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，在评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；美国12月新增非农就业人数回落至22.3万人，创2020年12月以来的新低，虽高于市场预期的20.3万人，但就业市场仍然偏紧；1月6日，日本10年期国债收益率升破0.5％，触及日本央行YCC政策上限，若国债收益率继续维持在0.5％，日本央行或将再次对金融政策进行修改。　　2、市场流动性情况监测：年后资金面维持宽松，质押式回购成交额大幅走高　　央行本周（2023.1.2-2023.1.6，下同）公开市场操作净回笼16010亿元，其中开展7天逆回购570亿元，周中7天逆回购到期9440亿元，执行利率为2.0％；14天逆回购到期7140亿元，执行利率为2.15％。下周预计回笼资金1270亿元，其中7天逆回购到期570亿元，14天逆回购到期700亿元。　　货币市场层面，本周同业存单收益率大幅回升，但资金面延续宽松。本周商业银行发行同业存单1119.00亿元，较上周减少2594.50亿元，到期796.50亿元，净融资322.50亿元。银行间质押式回购日均成交额为6.51万亿，环比上涨3.28万亿。截至本周五收盘，1M、3M、6M、1Y期同业存单收益率分为2.20％、2.34％、2.44％、2.49％，较上周五收盘分别变化100.71bp、19.80bp、7.65bp、7.00bp；本周资金利率大幅下行，12月30日DR001、DR007、DR014分别报收0.54％、1.47％、1.50％，较上周收盘分别变化-148.06bp、-88.83bp、-130.90bp。　　3、利率债市场跟踪：新发利率债净融资额环比增加，债市收益率走势不一　　本周共发行利率债28只，利率债发行总额1474.10亿元，较上周环比增加1266.87亿元。本周到期利率债1086.20亿元，净融资额387.90亿元。后续等待发行国债3710.00亿元，等待发行地方政府债989.45亿元，政策银行债270.00亿元，等待发行总额为4969.45亿元。　　本周国债收益率走势不一，1Y、5Y期国债收益率较上周环比上行、2Y、10Y期国债收益率均较上周环比下行。1月6日收盘较上周收盘分别变化+0.01bp、-0.94bp、+0.49bp、-0.25bp。本周国债期限利差较上周基本保持稳定，10Y期国债与1Y期国债利差下行0.26bp，10Y期国债与2Y期国债利差上行0.69bp。国债期货价格环比上周收盘环比小幅下跌，2Y期、5Y期、10Y期国债期货价格较12月30日收盘分别变动-0.015％、-0.099％及-0.139％。　　4、海外债市跟踪：美债收益率环比下行，中美利差环比走阔　　本周美国国债收益率环比下行，长端大幅下行。1月6日美国1Y、2Y、5Y及10Y期国债收益率较上周收盘分别变化-2bp、-17bp、-30bp、-33bp。本周美债延续倒挂趋势，利差环比走阔。本周中美利差倒挂持续，利差环比回落，其中2Y期中美国债利差-190bp，前值-206bp，较上周回落16bp；10Y期中美国债利差-72bp，前值-104bp，较上周回落32bp。　　风险提示：疫情扩散超预期；政策变化超预期。
金融界2023-01-09

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